Да-да, почти девять десятков минских улиц и улочек перестанут существовать вместе с расположенными на них домами частного сектора. И сделано это будет в соответствии с генеральным планом развития столицы, согласно которому к 2030 году значительное количество усадебных построек в черте города исчезнет, а освободившиеся территории подвергнутся реконструкции. Пусть вас не вводит в заблуждение названная дата -- на многих участках индивидуальной застройки бульдозеры могут появиться совсем скоро. Не зря же вопросы реализации этой программы уже вовсю обсуждаются отцами города.
На недавнем заседании Минского горисполкома обсуждалась представленная Комитетом архитектуры, градостроительства и землеустройства программа (разработчик -- проектно-исследовательское предприятие "Минскградо"), которая позволит получить за счет реконструкции частного сектора дополнительные объемы современного жилья (до двух миллионов квадратных метров), а плотность застройки увеличить в 10 раз.
Кстати, это не единственная цель, которую преследуют власти, готовя атаку на "городские деревни": уплотнение позволит рациональнее использовать имеющуюся столичную социальную, инженерно-транспортную инфраструктуру и построить новые магазины, поликлиники, детские сады, школы. Реконструкция зон, ныне занятых частным сектором, даст импульс и развитию метрополитена -- увеличение плотности населения в этих районах сделает рациональным прокладку третьей линии метро в северном направлении. Кстати, это повысит уровень транспортного обслуживания города в целом.
Программа предусматривает модернизацию около 30 процентов всей территории столицы, занятой частным сектором, -- около трех тысяч гектаров. Предусмотрено несколько видов реконструкции. Первый -- со сплошным сносом ветхих усадебных застроек и последующим строительством нового жилья на наиболее ценных городских землях. Второй вид предполагает сохранение и модернизацию усадебного фонда до доведения его до нормативных параметров (благоустройство, замена существующих коммуникаций на новые, упорядочение размеров участков и т.д.).
Генеральным заказчиком на проектирование и строительство выступит УКС Мингорисполкома. На конкурсной основе будут привлекаться и инвесторы "со стороны".
На заседании Мингорисполкома была обозначена и зона первоочередного освоения (до 2015 года), на которой впоследствии разместится около 1 миллиона квадратных метров престижного жилья, превышающего типовые потребительские качества: стоимость одного квадратного метра по предварительным подсчетам специалистов составит 700 долларов. В эту зону вошли районы частного сектора вдоль улицы Богдановича и переулка Восточного между улицами Некрасова и Широкой, улиц Железнодорожной, Грушевской, Прилукской и других, прилегающих к проспекту Дзержинского, а также частный сектор в районе улиц Червякова, Орловской до улицы Щедрина и вдоль улицы Маяковского.
При отселении жильцов из сносимого жилого фонда будут учтены действующие нормативы Жилищного кодекса: сегодня это 20 квадратных метров на человека. Однако прорабатывается вопрос о внесении поправок в порядок выплаты компенсаций при сносе в нынешние законодательные акты. Одно из возможных новшеств -- фиксированная ставка выплаты за средний земельный участок и недвижимость. Например, все обитатели отселяемого дома получат, скажем, 35 тысяч долларов и уже исходя из этих средств будут искать оптимальные варианты расселения.
Власти города предусмотрели и то, что количество проживающих в частном секторе к моменту получения ордеров на новые квартиры может выйти из-под контроля, и приняли следующие меры: на весь период реконструкции в обозначенных районах будет приостановлена прописка и приватизация жилья и наложены ограничения на частное строительство. Однако это не помешает хозяину дома выполнять поддерживающий ремонт жилых и нежилых строений на своем участке, пристраивать подсобные помещения (кухни, туалеты и другие хозпостройки).
Спокойно может продолжать строительство собственного дома и тот, кто до принятия программы получил на него разрешение, заплатил за разработку проектной документации и т.д. "Правила игры" по отношению к таким частникам уже не изменятся. Кроме того, в Мингорисполкоме уточнили, что уже отстроенные добротные коттеджи, которые попали в зону сноса, "равнять с землей" не будут. Правда, это не касается "самостроя" -- он будет снесен.
Елена Денисенко.
|
