С июня все нежилые помещения белорусской столицы сдаются в аренду только на аукционной основе. Такое решение Минский горисполком принял с тем, чтобы все сделки по аренде были доступны любому субъекту хозяйствования, а кроме того, чтобы никакое телефонное или административное право не могло повлиять на исход дела. Эту новость озвучили на недавней пресс-конференции директор Минского территориального фонда госимущества Андрей Токарчук и директор УП “Минский городской центр недвижимости” Станислав Котиков.
Стартовым лотом аукциона становится сумма 3-месячной арендной платы за помещение. Победитель торгов получает право аренды на 5 лет (ранее договор аренды заключался, как правило, на год).
Журналисты узнали и о некоторых других изменениях, затрагивающих взаимоотношения арендодателей и арендаторов.
495-й указ Президента, подписанный в сентябре 2002 года, ограничил круг льгот, которые могли быть предоставлены арендаторам. Помимо соответствующих изменений в документах, касавшихся аренды, в минувшем году в Минске были введены повышающие и понижающие коэффициенты, зависящие от месторасположения объекта, его комфортности, наличия дополнительных удобств и т.д.
А буквально на прошлой неделе Мингорисполком принял решение об установлении льгот 14 категориям организаций и предприятий, желающих взять в аренду нежилые помещения. Среди них субъекты хозяйствования, которые осуществляют ремонт в облюбованных ими квадратных метрах; творческие союзы, детско-юношеские спортивные секции, организации, занимающиеся физическим воспитанием населения, и другие. На момент пресс-конференции это решение, правда, не было еще зарегистрировано в Минюсте, но как только это произойдет, многие недостаточно платежеспособные организации смогут воспользоваться льготами по аренде.
Как сообщил Андрей Михайлович, дополнительно планируется рассмотреть вопрос о предоставлении льгот предприятиям торговли, которым “из-за ограничений по применению торговой наценки порой не хватает средств для собственного развития: все съедает арендная плата”.
Для осуществления надлежащего контроля за процессом сдачи помещений в аренду в порядке эксперимента в октябре прошлого года создано хозрасчетное УП “Минский городской центр недвижимости”. Предприятие не только контролирует дисциплину уплаты арендной платы, но и реализует объекты недвижимости, поручаемые ему фондом госимущества — как правило, путем проведения конкурсов и аукционов.
Цифры и факты
В коммунальной собственности Минска находится почти 9 тысяч зданий, в которых сдаются в аренду помещения общей площадью 1 млн 240 тысяч кв. м.
Минимальная базовая (без коэффициентов) ставка аренды 1 кв. м в столице — 2,2 евро, а максимальная — 10 евро.
Традиционно пользуются спросом помещения, находящиеся в центре города или на пересечении крупных пассажиропотоков. К примеру, в подземном переходе возле ЦУМа на аукцион выставлялось право аренды “клетушек” по 3—4 квадратных метра. Цена одного метра выросла с 20 стартовых тысяч до... полутора миллионов. Право аренды еще двух подобных помещений на Партизанском проспекте ушло за 1,7 млн и за 3,3 млн рублей при стартовой цене 86 тысяч.
Информацию о наличии помещений, которые предлагаются в аренду, можно получить в Минском городском центре недвижимости, расположенном по ул. К.Маркса, 18.
Марина Борисова.
| 
