Сердце белорусской столицы

Любая столица -- это, как правило, один из крупнейших городов того или иного государства. Впрочем, так ли важны занимаемые ею квадратные метры, количество жителей и прочие цифры, которыми оперирует статистика? Ведь главное, что делает столицу столицей, -- это образ жизни города и его значение для жизни всего государства. А то, что Минск сегодня -- это управленческий, культурный, образовательный, торговый центр Беларуси, -- факт неоспоримый. И не будет большим преувеличением сравнить центр нашей столицы с сердцем, которое обеспечивает жизнь не только Минска, но и всей Беларуси. Как себя чувствует это "сердце"? Что ждет его в ближайшем будущем? Об этом мы говорим сегодня с председателем Комитета архитектуры, градостроительства и землеустройства Минcкого горисполкома Александром Ивановичем Чадовичем.

-- Общая концепция развития центра Минска в двух словах -- довести плотность застройки до стандартных европейских показателей. И поскольку наш город живет не только своей "замкнутой" жизнью, но активно привлекает людей как со всей республики, так и из-за рубежа, то эта его основная функция -- быть центром широких контактов в самых разнообразных сферах -- требует сосредоточиться на двух основных направлениях. Это, во-первых, создание жилья (в том числе и временного, т.е. системы гостиниц) и, во-вторых, -- создание и развитие системы обслуживания. В любом городе мира такого рода объекты закономерно тяготеют именно к центру. И Минск в этом смысле не станет исключением.

-- Прежде всего мы будем принимать такие меры, которые позволят решить за один прием сразу несколько проблем. Например, достаточно серьезный минус центра -- это некомфортное проживание в первых этажах. Поэтому первые этажи жилых домов, а также цоколи, подвалы будут освобождаться и затем приспосабливаться для обслуживающей функции: под всевозможные магазины, бутики, кафе, рестораны, бистро и другие объекты, которых в центре города должно быть бесконечное количество.

Второй шаг предусматривает серьезный пересмотр использования дворовых пространств. Нужно привести его в соответствие с теми законами, которые диктуют условия городского центра. А они говорят, что плотность застройки в центре всегда значительно выше, чем в остальных районах города. В принципе, вряд ли найдется хотя бы один крупный город, где мы увидели бы в центральных районах дворы такими, какими они должны быть (с отдельными местами, например, для детей и взрослых, для активного и пассивного отдыха плюс площадки для вывоза мусора и т.д.). Центр города просто не в состоянии обеспечить такие условия. Для города это, в конце концов, экономически невыгодно. Поэтому мы сейчас и проводим колоссальную работу, которая должна изменить отношение к дворовым пространствам центральной части Минска. С одной стороны, из дворов должны быть убраны все лишние постройки: отжившие свое сарайчики (когда-то построенные с учетом печного отопления, теперь они потеряли свою первоначальную функцию и превратились попросту в склады ненужных вещей из разряда "мешает, да жалко выбросить"), гаражики... Для центра города это, согласитесь, слишком большая роскошь. Не лучше ли подобные постройки утилизировать, построив на их месте более полезные объекты?..

-- Например, парковки, которые обслуживали бы как самих жильцов, так и общественные объекты центра города. Пока что весь этот транспорт стоит на улицах, что ухудшает экологическую обстановку (растет концентрация тяжелых газов). А когда мы заменим такие импровизированные парковки на специально приспособленные здания, где была бы централизованная вытяжка, производилось бы рассеивание вредных выхлопов и т.д., в городе станет дышаться гораздо свободнее. Да и простора на центральных улицах прибавится. К тому же такие парковки -- хороший способ пополнения городского бюджета (полученные за их счет средства будут направляться на содержание и дальнейшее благоустройство этих территорий).

Парковки могут сочетаться с торговыми либо рекреационными функциями. Так, в одном из дворов на проспекте Скорины в будущем появится комплекс "паркинг плюс аквацентр".

Боюсь, у читателей сейчас сложится впечатление, что центр будет состоять из одних парковок. Но, как мы уже говорили, первоочередная задача для центра -- это развитие жилой функции, строительство жилья, гостиничных комплексов.

Совершенно самостоятельная программа в этом отношении -- освоение чердачных пространств зданий, находящихся в центральной части города. Если взять пример такого города, как Париж, то там мы не найдем ни одной обычной кровли. 97--98 процентов -- это мансарды, приспособленные в основном под жилую функцию. Встречаются и такие пока что непривычные для нас решения, как кровли, на которых устроена своеобразная рекреационная зона: там разбиты сады, есть прогулочные площадки, где могут отдохнуть жители этого дома. Это хорошо и с точки зрения экологии (на крыше воздух чище), и с эстетической, да и место внизу экономится. Берлин сейчас тоже очень активно занимается такими программами - развитие "зеленых" крыш там стимулируется на законодательном уровне. И у нас нет причин отказываться от использования международного опыта.

В целом же мансардное строительство в Минске - это прежде всего строительство пентхаузов: жилых образований на чердачных пространствах или на крышах домов с повышенным комфортом. Во всем мире такое жилье считается элитным - чистый воздух, вид из окон прекрасный... Да оно и не может быть дешевым хотя бы потому, что денег в него надо вложить на порядок больше, чем в обычную квартиру. Так что это, безусловно, объекты представительского класса.

В принципе, весь центр в этом смысле специфичен: любой объект здесь - это составляющая имиджа всего города, страны. Поэтому легко объяснимы повышенные требования к внешнему виду зданий, комфорту проживания в них (все-таки напряженный ритм жизни центра создает определенные неудобства для живущих здесь людей, и необходимо создание такой внутренней инженерной инфраструктуры, которая защищала бы жильцов от неблагоприятных воздействий -- загазованности, шума и прочих проблем). А все это деньги, деньги, и еще раз деньги. Поэтому о строительстве в центре Минска так называемого социального жилья речь не ведется.

-- Главное в таких ситуациях -- не уничтожить что-нибудь ценное для нашей истории, культуры. Поэтому в каждом конкретном случае выполняется целый комплекс специальных работ (прежде всего, исторические исследования). Отдельные дома напоминают о каких-либо исторических событиях или несут в себе отражение наших культурных традиций (это могут быть аутентичные материалы, специфические черты конструктивных приемов, бытопостроения...). Это и есть историческая застройка, которую мы, как любой другой народ, хотели бы сохранить. Если они представляют ценность с этой точки зрения, то могут быть сохранены не только отдельные дома, но и целые кварталы. В остальном, конечно же, целесообразнее на месте старых двухэтажек возвести новые современные здания.

-- Масштаб центра мы хотели бы сохранить таким, какой он сейчас. У нас есть впечатление, что центр Минска весьма "соразмерен" человеку, комфортен для него. Конечно, уходить ввысь, строя на клочке земли 20х20 метров 30--40-этажные здания -- так называемые "даунтауны" -- гораздо более экономично. И в Минске они будут, но под их строительство отведены другие территории, а в центре высотность застройки в целом будет сохранена, за исключением очень взвешенных, продуманных вкраплений двух-трех высотных "акцентов", чтобы можно было подняться над центром и полностью оценить его красоту и гармонию. В ближайшее время мы постараемся реализовать один из таких объектов -- 36-этажный отель на Октябрьской площади. "Изюминкой" этого здания станет смотровая площадка с рестораном, чтобы любоваться Минском можно было в максимально приятной обстановке.

Впрочем, если несколько отступить от разговора о центре, то можно отметить, что и жилые районы Минска вверх не рвутся. Так, если в Москве средняя этажность жилья составляет 19--22 этажа, то в Минске мы хотели бы сохранить цифру в 7--9 этажей. Тому есть причины: в частности, мы хотели бы вернуться к квартальной застройке, при которой реально существует понятие двора (то, о чем мы говорили выше). И для такого типа застройки количество этажей имеет принципиальное значение: ведь, если строить такие дома слишком высокими, вместо двора получится неуютный и неблагоприятный для психики человека "колодец".

-- К счастью, инвесторов в этом смысле интересует очень многое. Счастье опять-таки, что мы действительно можем предложить много привлекательных для вложения средств направлений. И прежде всего это строительство жилья, как социального (очередь еще с советских времен: 129 300 семей нуждаются в улучшении жилищных условий), так и более высокого по качеству и даже элитного, ведь многие семьи сегодня стремятся повысить уровень своей жизни, в том числе и качество проживания.

-- Горисполком сегодня обладает стратегическим документом -- разработанным и утвержденным Генеральным планом, который определяет, на каких территориях, какая функционально и какой плотности будет застройка, а также указывает сочетание застроенных территорий с зелеными (хотя экономические соображения и подталкивают к 100-процентной застройке, но мы стремимся все-таки сохранить баланс, при котором на человека в среднем будет приходиться 25--30 квадратных метров жилья и почти столько же -- 25 квадратных метров -- озелененных и благоустроенных территорий, то есть в городе строительство будет вестись всего на 52 процентах территории, а 48 процентов будет отведено зелени).

Если удастся реализовать все запланированные мероприятия, то минчане получат город, жизнь в котором будет действительно комфортной -- во всяком случае, комфорта в том смысле, который вкладывают в это слово строители.