Почти год назад в столице по решению Мингорисполкома было создано коммунальное унитарное предприятие “Минский городской центр недвижимости”. О его работе мы разговариваем с начальником отдела по организации и проведению аукционов и конкурсов Константином Василевичем.
— Константин Николаевич, вы долгое время работали в фонде “Минскгоримущество”, и вот появилась новая структура, чем принципиально она отличается?
— “Минскгоримущество” является нашим учредителем, именно оттуда выделили отдел аренды и он стал нашим подразделением, затем был создан отдел по организации и проведению аукционов и конкурсов, и отдел оценки имущества. Наше предприятие хозрасчетное, а круг обязанностей у него шире, чем был в фонде. Там мы занимались отчуждением на аукционной или конкурсной основе коммунальной собственности Минска. А сейчас, кроме этого мы, например, продаем объекты, которые описаны за долги налоговыми инспекциями города и по решению хозяйственных судов подлежат реализации. В каждом районе города есть комиссии по работе с имуществом, обращенным в доход государства. Именно они передают нам на реализацию объекты и определяют, как их продавать. На практике эта недвижимость пока продавалась только через аукционы: такая форма реализации прозрачна и исключает какие-либо нарушения законодательства. Увеличивается и цена, что для городского бюджета немаловажно. Объекты, описанные за долги, начали появляться в городе года три назад и постепенно их число растет. Поэтому и работы у нас добавляется: если “Минскгоримущество” организовывало 1 или 2 аукциона в месяц, то центр недвижимости проводит ежемесячно по 6—7 аукционов по продаже объектов в собственность и на право заключения договоров аренды нежилых помещений.
Работаем мы и с субъектами хозяйствования. Как правило, это открытые акционерные общества, которые заключают с нами договора-поручения на реализацию лишней, не нужной им недвижимости. Например, здание старое, не используется по назначению, и выгоднее его продать, чем вкладывать средства в реконструкцию. Часто случается, что владельцы таких помещений тоже являются должниками по налогам и, опережая события, они напрямую обращаются к нам, чтобы продать часть собственности и рассчитаться за долги.
Кроме коммунальной недвижимости мы по поручению Министерства экономики продаем республиканскую собственность и объекты Министерства обороны.
За первое полугодие центр недвижимости пополнил казну города на 4 млрд 193 млн рублей.
— Вы упомянули об аукционах на право аренды помещений, что это такое?
— По решению Мингорисполкома все нежилые неиспользуемые помещения коммунальной собственности города сдаются в аренду на аукционной основе. Если раньше желающим арендовать помещение приходилось искать способы найти и заполучить нужный объект, то теперь, имея деньги, можно без проблем решить этот вопрос. Практика показала, что недовольных новой системой практически нет. Аукционы популярны, они проходят два раза в месяц, и выставляется на них, как правило, от 100 до 120 неиспользуемых помещений. Победитель аукциона получает право заключить договор аренды сроком на 5 лет.
— Как определяется начальная цена в таких случаях и насколько обычно она возрастает?
— Площадь помещения умножается на 5 евро и умножается на три, если объект находится в центре города (так называемой первой экономико-планировочной зоне), или на два, если здание стоит во второй зоне. Так определяется начальная цена на право аренды, во время аукциона она возрастает в среднем вдвое. Но бывают и прецеденты: на последнем аукционе помещение площадью 64 кв.метра под офис или магазин поднялось в цене с 760 тысяч до 26 миллионов рублей!
— В городе есть объекты, которые никак не хотят продаваться. Что будет с ними?
— Есть один объект незавершенного строительства в Шабанах (9 тысяч кв. м), там когда-то начинали строить станцию очистки сточных вод, но средств не хватило, а сегодня технологически она устарела и решили ее продать. Однако покупателей не нашлось и после 50% снижения цены и даже после попытки продажи по голландскому методу понижения первоначальной стоимости. Будем пытаться активнее рекламировать этот объект.
Бывают другие ситуации. Например, длительное время продается недостроенное трикотажное ателье на ул.Рафиева, помещение большое (800 кв.метров) и дорогое, но его, конечно, купят после понижения начальной цены, тем более разрешено его перепрофилировать. Такая же ситуация с недостроенным магазином “Кулинария” и кафе в Сухарево — реальных покупателей смущает его стоимость. Подобные объекты выставляются на аукцион несколько раз и после снижения цены — продаются, причем часто дороже первоначальной стоимости.
Ольга Жарина.
|
