В 60-е годы, когда Минск стал активно расширяться, жилье в городе начали строить из панелей, и домам первых массовых серий индустриального домостроения проектировщики отмерили срок жизни в 50 лет. И вот во многих районах города стоят пятиэтажки, которым уже скоро полвека. Управление жилищного хозяйства Мингорисполкома, обслуживающее эти здания, задалось вопросом: что с ними делать? Сносить, реконструировать или ограничиться только тепловой модернизацией?
Как рассказал главный инженер УЖХ Минского горисполкома Виктор Воробьев, в столице сейчас 890 таких домов. По заданию правительства в течение 15 лет они должны быть реконструированы. Для этого нужно примерно 110 млрд рублей. Лишь 30 процентов этой суммы составят отчисления граждан на текущий ремонт. Значит, остальные деньги нужно искать у инвесторов. А чтобы привлечь инвесторов, нужна концепция реконструкции старого жилого фонда. Ее разработкой занимался институт “Белжилпроект”.
Начнем с того, что специалисты провели тщательную экспертизу зданий и пришли к выводу, что сносить их не имеет смысла, они ремонтопригодны, несущие конструкции за время существования домов не подверглись коррозии, а значит, могут служить еще достаточно долго. В домах 335-й серии можно делать перепланировку, в 464-й серии стены наращивать нежелательно.
Архитекторы изучили опыт коллег из Чехии, Германии, России, занимавшихся реконструкцией такого жилья. И разработали 3 варианта реконструкции квартала в границах ул.В.Хоружей—Червякова—Орловская—Карастояновой. Кроме тепловой реабилитации зданий, планируется надстройка мансард, вставок между домами. За счет этого прирост жилой площади может составить 30 процентов к имеющейся. Правда, одна из моделей — самая радикальная — все-таки предполагает снос домов и строительство элитного жилья, отселение людей на время реконструкции, передачу первых этажей некоторых домов под офисы. При этом прирост населения должен составить 3 тысячи человек.
Во время обсуждения вариантов концепции на совете в Комитете архитектуры, градостроительства и землеустройства буквально кипели страсти. “Соизмеримы ли затраты и экономический эффект?” — задавал вопрос первый заместитель председателя комитета В.Никитин. Ему вторили другие члены совета. “Зачем “афганские игры” с жильцами? Мы построим долевым способом 6 домов и заселим в них те же 3 тысячи человек. Не проще ли ограничиться только тепловой модернизацией старого жилого фонда?” Резко высказались архитекторы и против будущих офисов в реконструированных домах, уместнее разместить вместо них объекты соцкультбыта, это нужнее для района и к тому же не повлечет за собой увеличение парковочных мест.
Пыл несколько остудил главный архитектор Минска Р.Белогорцев, напомнив, что для отселения жильцов уже построены два 19-этажных дома по ул.Карастояновой. То есть, подготовительные работы к реконструкции старой застройки уже велись, потрачены деньги, поэтому концепцию необходимо доработать и принять. А упомянутый квартал в пределах улиц В.Хоружей—Червякова—Орловская—Карастояновой станет моделью для модернизации застройки 60-х.
Ольга Жарина.
|
