Что нам стоит дом построить? Каждый, кто участвовал в долевом строительстве, знает, что для этого нужны немалые деньги. А иногда — и крепкие нервы. Если даже вам удалось получить льготный кредит и заключить договор с солидной организацией, это, как свидетельствует редакционная почта, не гарантирует вам вселения в вашу “крепость” по прошествии оговоренного срока. Иной раз будущие владельцы квартир сталкиваются с тем, что договорные условия нарушаются и никто за это не отвечает. А ведь каждый просроченный месяц влечет за собой финансовые потери для участников строительства, будь то долевики или члены жилищного кооператива. Что уж говорить об эпопее, растянувшейся на 5 лет?!
Одно за другим в редакцию пришли письма от членов двух молодежных ЖСК, заказчиками строительства домов которых выступает одна организация — УП “Республиканский центр молодежного строительства”. Оба дома возводятся... с 1999 года.
“С просьбой о помощи обращается к вам МЖСК “Добрые соседи”, строящий дом по улице Громова, 1а (Малиновка-6). Люди отчаялись хоть когда-нибудь въехать в долгожданные квартиры. Все обещания и договора ничего не значат, они то и дело переделываются вместе с графиками строительства.
Первый срок сдачи дома был назначен на 2001 год, второй — на июль 2002-го, третий раз нам обещали завершить строительство в декабре 2003-го, потом в июле 2004-го, теперь уже — в 4-м квартале.
Инфляция съедает деньги людей, которые в течение всего этого времени отказывали себе и своим детям в самом необходимом. Стоя на месте, дом дорожает на 20% в год. И конца этому процессу не видно.
Представители РЦМС постоянно ссылались на отсутствие проектно-сметной документации из-за загруженности проектного института. Но почему другие дома строятся за полтора-два года, а наш не могут поднять за пять?
Когда кооператив только создавался, его члены теоретически могли получить льготный кредит под 5% на 40 лет, многие даже оформили документы, но поскольку сроки сдачи дома постоянно переносились, воспользоваться кредитом не удалось. Потом мы вынуждены были оформлять совсем другой кредит — под 10% на 20 лет.
Вот цифры только по одной квартире: в мае ее стоимость была 52 млн 952 тыс. рублей, а уже в декабре - 58 млн. 301 тыс...”
Кредит не покрывает все расходы членов кооператива на строительство жилья. Кроме того, чем дольше оно длится, тем большую сумму придется выложить в конечном итоге.
Да и вносить деньги нужно весьма оперативно, так как по договору при задержке оплаты более чем на 30 дней члена кооператива просто исключают. А вот заказчики и подрядчики в случае просрочки платежей или несвоевременного выполнения работ (а несвоевременность еще надо доказать) должны платить 0,1% за каждый день просрочки. Но такое практически не случается: сроки сдачи дома попросту переносят, мотивируя это теми или иными причинами...
А вот отрывок из другого коллективного письма — от членов МЖСК “Молодые граждане”, строящих с 1999 г. дом по соседству — по адресу: ул. Громова, 2а.
“...За период строительства МЖСК выполнило все договорные требования по оплатам строительства. Но оно затянулось, и сдача дома неоднократно переносилась. Очередной срок — июнь 2004 года — также находится под вопросом. Не урегулированы финансовые взаимоотношения с заказчиком. Наши требования постоянно игнорируются...” Как удалось выяснить, “коробка” этого дома была готова еще более полугода назад, а вот зданию под номером 1а повезло гораздо меньше: за пять лет два первых и два последних подъезда (“принадлежащих” долевикам) поднялись на несколько этажей, а два средних, “принадлежащих” МЖСК, находятся на уровне 2-го.
Письмо от “Добрых соседей” мы направили на реагирование в РЦМС, откуда пришел ответ за подписью генерального директора Б.Руднева. В нем сказано, что одной из объективных причин долгостроя явилась задержка выдачи проектно-сметной документации “по причине перегруженности института “Минскпроект” (это в течение пяти-то лет!). Но еще у нас имеется копия ответа на обращение членов МЖСК из Комитета строительства и жилищной политики Мингорисполкома. Там сказано следующее: “Увеличение сроков корректировки проектно-сметной документации вызвано несвоевременной передачей УП “РЦМС” новых технических условий по инженерным сетям. 20 января 2004 г. РУП “Институт НИПТИС” выдана откорректированная проектно-сметная документация на монолитный каркас жилого дома...” Далее сообщается, что срок завершения монолитного каркаса здания назначен на июль текущего года, а завершение работ — на 4-й квартал.
Однако и в первом, и во втором случае подобные обещания не вызывают у будущих жильцов оптимизма.
Логически мыслящие люди полагают, что, коль они вовремя вносят требуемые деньги, средства должны быть освоены. Результат этого, по идее, должен выражаться в постепенном увеличении высоты заветного дома и внутреннем его обустройстве. Но в нашем случае все по-другому: средства внесены, а результата нет. Спрашивается, где деньги? И почему члены кооперативов своими средствами и нервами должны оплачивать неспособность или нежелание заказчика, или подрядчика, или еще кого-то договориться друг с другом?
В таких ситуациях люди чаще всего бессильны что-либо изменить: изъять деньги из начатого уже строительства — себе дороже, ведь уплаченные за эти годы членские взносы не вернуть, да и нет гарантии, что на другом объекте не повторится подобная история.
Однако вопрос об очередных обещанных сроках сегодня жизненно важен для будущих владельцев квартир. Многие из них влезли в долги, и делать это снова у них нет ни желания, ни возможности. Немало семей годами снимают квартиры, тоже, естественно, не бесплатно.
В течение нескольких лет “пострадавшие” — члены кооперативов — ведут переписку с разными инстанциями, но воз и ныне там. Ответственных за происходящее как не было, так и нет. Более того, на последнем собрании членов кооператива “Добрые соседи” представители подрядчика — ОАО “Стройтрест N13” — настоятельно попросили увеличить коэффициент оплаты их труда ни много ни мало в три раза...
Дождутся ли молодые семьи новоселья в этом году? И не окажется ли конечная цена квартир неподъемной для членов кооператива? Будем держать эти вопросы на контроле.
Магда Крепак.
| 
