В связи с изменениями, внесенными в Закон Республики Беларусь "О платежах за землю", и выходом в свет Инструкции о порядке возмещения сумм земельного налога за земельные участки, занятые жилыми домами, утвержденной постановлением МЖКХ республики N 6 от 24 марта 2005 года, граждане задают много вопросов о том, в каком порядке будет возмещаться земельный налог физическими лицами, проживающими в многоквартирных домах.
По данному вопросу инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по г.Минску разъясняет следующее.
Согласно статье 5 Закона Республики Беларусь "О платежах за землю" с изменениями и дополнениями (далее -- Закон) плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица (включая иностранные), которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо в собственность.
За земельные участки, занятые многоквартирными домами, как государственными, так и домами, принадлежащими ЖСК, товариществам собственников и т.д., исчисление и уплата земельного налога производится, как и прежде, юридическими лицами, т.е. ЖРЭО, товариществами собственников, ЖСК и др. в соответствии с Законом, Инструкцией о порядке исчисления и уплаты земельного налога юридическими лицами, утвержденной постановлением Министерства по налогам и сборам Беларуси от 31.01.2004 N 21 (с изменениями и дополнениями), и решениями Минского горсовета депутатов.
Ставка земельного налога на 2005 год для юридических лиц города Минска, в том числе для ЖРЭО, товариществ собственников, ЖСК и др., установлена в размере 20141,54 тыс. руб. за гектар.
Пунктом 20 решения Минского горсовета депутатов от 25.11.2004 N 140 "О бюджете города Минска на 2005 год" (далее -- решение о бюджете города Минска) для юридических лиц, в том числе ЖСК (ЖК), МЖК, КИЗов, товариществ собственников, организаций, имеющих в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) жилые дома (кроме организаций, имеющих дома с огражденной дворовой территорией), утвержден коэффициент к ставке земельного налога на 2005 год в размере 0,5.
Юридические лица исчисляют земельный налог самостоятельно и представляют в налоговые органы налоговые декларации (расчеты) о сумме налога на текущий год ежегодно не позднее 1 марта.
Уплата земельного налога юридическими лицами производится ежемесячно не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным (за январь--февраль -- 22 марта, за ноябрь--декабрь -- 22 декабря).
В соответствии с дополнением, внесенным с 1 января 2005 в статью 20 Закона, суммы земельного налога, уплаченные за земельные участки, занятые жилыми домами, возмещаются плательщикам нанимателями или собственниками жилых помещений в указанных жилых домах.
Таким образом, ЖСК, ЖРЭО, товарищества собственников как юридические лица и пользователи земельных участков, занятых жилыми домами, являются плательщиками земельного налога в установленном порядке, а физические лица -- наниматели или собственники жилых помещений в жилых домах обязаны возмещать плательщикам (ЖСК, ЖРЭО, товариществам собственников и т.п.) суммы уплаченного земельного налога. ЖРЭО, товарищества собственников, ЖСК -- плательщики земельного налога, после его уплаты одновременно с платежами за жилищно-коммунальные услуги в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем уплаты земельного налога, включают в документ об оплате жилищно-коммунальных услуг сведения о сумме возмещения нанимателями, собственниками жилых помещений земельного налога.
Согласно статье 18 Закона жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, жилищно-эксплуатационные коммунальные предприятия (объединения, организации), молодежные жилищные комплексы, товарищества собственников освобождаются от уплаты земельного налога в части площади земель, приходящейся на граждан, имеющих право на льготы в соответствии со статьей 19 настоящего Закона.
В соответствии с Законом право на льготы имеют следующие физические лица:
-- участники Великой Отечественной войны и иные лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь от 17.04.1992 "О ветеранах" в редакции Закона Республики Беларусь от 12.07.2001 (вне зависимости от наличия совместно проживающих с ними трудоспособных лиц или числящихся согласно данным похозяйственного учета или домовых книг, и доходов, облагаемых налоговыми органами);
-- пенсионеры по возрасту (в том числе которым досрочно назначена пенсия по возрасту до достижения ими пенсионного возраста), инвалиды I и II групп (вне зависимости от причины инвалидности: инвалиды с детства, инвалиды вследствие аварии на Чернобыльской АЭС и др.) и другие нетрудоспособные физические лица при отсутствии трудоспособных лиц, совместно проживающих или числящихся согласно данным похозяйственного учета или домовых книг, не имеющие источников дохода, облагаемых подоходным налогом налоговыми органами, а также многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей).
Не учитываются (при наличии подтверждающих документов) в составе трудоспособных лиц физические лица, постоянно проживающие в сельской местности и работающие в организациях, расположенных в сельской местности и осуществляющих сельскохозяйственное производство, в организациях здравоохранения, культуры, системы образования и социальной защиты, расположенных в сельской местности, а также числящиеся согласно данным похозяйственного учета, домовых книг или сведениям уполномоченного органа, но временно не проживающие военнослужащие срочной службы, лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы.
Льготы многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных и находящихся под опекой и попечительством), предоставляются на основании удостоверения многодетной семьи, выдаваемого местными исполнительными и распорядительными органами, данных похозяйственного учета, домовых книг, паспортно-визовой службы органов внутренних дел республики, свидетельств о рождении детей.
-- Граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты трудонедостающих территорий в первые три года после принятия решения о предоставлении им земельного участка;
-- граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты из зон отселения территории радиоактивного загрязнения в первые три года после принятия решения о предоставлении им земель;
-- граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС и проживающие (работающие) в зонах последующего отселения и с правом на отселение;
-- военнослужащие срочной службы.
Для применения льготы граждане предоставляют в жилищно-эксплуатационную службу только копию документа о праве на льготу и оригинал (для сверки).
Условный пример суммы возмещения:
площадь земельного участка, занятого многоквартирным домом, -- 0,12 га;
общая площадь жилого дома -- 6000 кв. м;
общая площадь жилого дома, занимаемая льготной категорией жильцов, составляет 500,0 кв. м.
Земельный налог, подлежащий уплате ЖРЭО или ЖСК, составляет: (0,12х(6000-500) : 6000) х 20141,54 тыс. руб. х 0,5 равно 1111,8 тыс. руб. в год. При площади квартиры размером 60 кв. м сумма земельного налога, возмещаемая физическим лицом, будет равна 12,130 тыс. руб. в год или 1,010 тыс. руб. в месяц.
Дополнительно сообщаем адреса организаций, куда должны представлять документы физические лица, проживающие в домах государственного жилищного фонда и претендующие на получение льготы по земельному налогу:
1. УП "ЖРЭО N 1 Фрунзенского района г.Минска": 220073, г.Минск, ул.Гусовского, д. 61.
2. УП "ЖРЭО N 2 Фрунзенского района г.Минска": 220104, г.Минск, ул.Матусевича, д. 42.
3. УП "ЖРЭО Заводского района г.Минска": 220026, г.Минск, пер.Бехтерева, д. 6.
4. УП "ЖРЭО Ленинского района г.Минска": 220006, г.Минск, ул.Полевая, д. 24.
5. УП "ЖРЭО Московского района г.Минска": 220015, г.Минск, ул.Гурского, д. 26.
6. УП "ЖРЭО Октябрьского района г.Минска": 220007, г.Минск, ул.Могилевская, д. 2, корп. 2.
7. УП "ЖРЭО Партизанского района г.Минска": 220038, г.Минск, ул.Антоновская, д. 7.
8. УП "ЖРЭО Первомайского района г.Минска": 220023, г.Минск, ул.Кедышко, д. 27.
9. УП "ЖРЭО Советского района г.Минска": 220005, г.Минск, пр.Ф.Скорины, д. 46.
10. УП "ЖРЭО Центрального района г.Минска": 220050, г.Минск, ул.Комсомольская, д. 20а.
Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по г.Минску.
|
