Об актуальности проблемы капремонта жилья говорит большое количество обращений минчан в администрации районов, горисполком и даже в редакцию нашей газеты. Именно поэтому недавно в Мингорисполкоме прошла пресс-конференция по этому вопросу, на которой выступил главный инженер ГП УЖХ Виктор Воробьев.
По словам Виктора Герасимовича, до 1990-х годов капитальный ремонт жилья в столице проводился достаточно регулярно, максимальный срок эксплуатации домов до постановки на капремонт был 20—25 лет. Хотя и в то время максимально за год ремонтировалось не более 330 тысяч кв. метров жилплощади. Потом усугубилась общеэкономическая ситуация, а кроме того в ведение УЖХ было передано большое количество ведомственного жилья, находящегося к тому же в плохом состоянии. “Это отбросило нас лет на 6—7 назад”, — считает Виктор Воробьев. Сейчас в городе примерно 20 процентов жилья (а это 5,5 млн кв. метров) требует капремонта. Чтобы ситуация не стала критической, было решено ежегодно наращивать на 20 процентов объемы ремонтируемых площадей. В 2005 году они достигнут 348 тысяч кв. метров, это примерно 400 объектов.
Как отбираются дома для ремонта? Существуют просчитанные сроки эффективной эксплуатации каждого элемента здания (фундамента, стен, перекрытий, крыши, инженерных систем, окон, дверей, элементов благоустройства). На большинство элементов сроки составляют 25 лет, отсюда и взялась эта цифра при постановке зданий на ремонт. Но отбор домов ведется не только по нормативным срокам эффективной эксплуатации элементов зданий, но и в зависимости от технического состояния дома. Для чего каждый год дважды — осенью и весной — проводятся осмотры жилого фонда. И если дому уже 30 лет, но он в нормальном состоянии, то в списки его не включат. Сегодня капремонт продолжает планироваться по пятилеткам, это удобнее, поскольку надо заранее предусмотреть финансовые затраты, подготовить проектно-сметную документацию, провести тендер на выбор подрядчика. Например, сейчас по 7 ЖРЭО уже готов план ремонтов на 2006—2010 годы. По трем оставшимся ЖРЭО он будет готов к июлю.
До сих пор в городе больше всего ремонтировали 5-этажные дома. А каково состояние 9-этажек, многие из которых по срокам эксплуатации уже подходят для ремонта? По словам Виктора Воробьева, качество массового строительства сейчас достаточно высокое, 9-этажные дома по основным конструктивным элементам имеют минимальный износ, практически капремонту подлежат только кровли, места общего пользования, оконные проемы, электрическая часть, есть необходимость также в утеплении зданий, модернизации благоустройства (расширении проездов и др.). “Поэтому 9-этажные дома будут медленнее подвергаться капремонту по признакам износа, чем другие дома”, — считает Виктор Воробьев.
Что касается сроков ремонта, то он может длиться от 3 месяцев (в 12-, 16-квартирных домах) до полутора лет в домах с большой жилой площадью. Но сейчас для уменьшения неудобств жителей решено делать поподъездные графики ремонта, то есть работы в конкретном подъезде должны пройти за минимальный срок, независимо от времени окончания ремонта в целом по дому. Для этого теперь переделывается вся необходимая документация.
Много вопросов возникает и в связи с тем, какие виды работ положено выполнять во время капремонта? Например, должны ли менять все оконные рамы? Как сказал Виктор Воробьев, если износ элементов здания меньше 60 процентов, то они подлежат ремонту, а если более 60 — замене. Правда, экспертам бывает сложно определить, где процентов 58, а где 62.
Что касается финансирования работ, то оно идет в полном объеме. Например, в этом году на 400 домов будет потрачено почти 122 млрд рублей. Из них 64 млрд — из бюджета и средств целевого сбора, 56 млрд составляют отчисления граждан и 2 млрд — отчисления арендаторов.
Капремонт, как и строительство жилья, наверное, долго будет “зоной повышенного внимания” со стороны минчан. Хотя цифры показывают, что граждан, обращающихся в госструктуры по этому вопросу, прежде всего волнуют сроки постановки конкретных домов на ремонт. На втором месте стоят вопросы качества, на третьем — продолжительности и организации работ. Руководство ГП УЖХ считает, что меры, принимаемые по наращиванию объемов и сокращению продолжительности ремонта, должны дать результаты.
Ольга Жарина.
|
