Почему дорожает жилье?

"Я честно отслужил Родине двадцать семь лет, -- говорил Владимир Вячеславович автору этих строк, -- беспрекословно ехал туда, куда направляли. Служил и в горах Кавказа, и на сопках Дальнего Востока..."

Судьба, типичная для офицера. Жилье у Кузнецова всегда было временное и, как говорится, без изысков. Одна из квартир, в которой он проживал с семьей, отличалась тем, что зимой ее стены покрывались изнутри инеем.

В 1991 году после тяжелой болезни умерла жена. Кузнецов вместе с тринадцатилетней дочерью переехал на родину -- в Беларусь. Служил начальником инженерной службы 334-го полка 120-й мотострелковой дивизии. Шесть лет назад был уволен в отставку -- из-за болезни, приведшей к инвалидности. В последние годы проживает в квартире родителей своей второй жены. Одна комната, двое взрослых и двое детей... Дочке от первого брака, пока не вышла замуж, постель стелили на кухне, на полу.

Конечно, Кузнецов просил начальство о квартире. Ответ был один: "Служи -- получишь". В отставку ушел без положенного ему жилья, так как к тому времени стал членом жилищно-строительного кооператива -- в перспективе жильем был обеспечен. Заказчиком строительства нового дома выступили Минобороны и ЖСК "ТИЗ-МасЛеД".

Предполагалось: дом построят за два года. А строили -- семь. Кузнецов исправно вносил в бухгалтерию ЖСК положенные суммы. Всего направил на строительство 31089647 рублей. Из собственных средств -- 7036658, за счет льготного кредитования -- 24052989 рублей. Кредит погашался из средств Министерства обороны. Первоначально, когда стройка начиналась, стоимость квартиры обозначалась суммой 18,5 тысячи у. е. К июню прошлого года, когда дом готовился к сдаче, Кузнецов уплатил этих у. е. почти в два раза больше -- 33 тысячи.

Многотрудное дело шло к финалу, когда председатель правления и бухгалтер ЖСК неожиданно потребовали от Кузнецова и других инвесторов дополнительных взносов. И немалых. Майору-отставнику предстояло положить на алтарь строительства еще более одиннадцати миллионов. Другие члены ЖСК, не искушая судьбу, пошли в военное ведомство за новыми льготными кредитами. А чудак-человек Кузнецов государственные деньги пожалел и явился в ЖСК с вопросом: "А почему, собственно? Еще вчера -- никакого долга, а сегодня вдруг -- одиннадцать миллионов!" Начал требовать разъяснений. Ему отвечали коротко: "Надо!" На общем собрании Кузнецова строго предупредили: срочно плати, а иначе договор будет расторгнут и тебя, Кузнецов, заменят другим инвестором -- в установленном порядке.

События развивались быстро. Упомянутое выше общее собрание состоялось 10 июня 2004 года, а уже в июле администрация Заводского района утвердила решение членов ЖСК об исключении Кузнецова из своих рядов.

Что дальше? Все просто: те, кто не задавал неприятных вопросов, вселились в квартиры, а правдолюбец Владимир Вячеславович теперь утешается ответами на свои обращения, полученными из Минской межгарнизонной военной прокуратуры и из УП "Минскстройценоконтроль": "На день вашего исключения из состава ЖСК у вас перед кооперативом не имелось задолженности по паевым вопросам", "...установлено, что по состоянию на 1.06.2004 года ваша переплата из всех источников финансирования составила 2781446 рублей".

То есть, получается, не Кузнецов был должен, а наоборот. И при этом с него требовали сумму, равную примерно пяти тысячам долларов.

Специалисты "Минскстройценоконтроля", разбиравшие жалобу майора-отставника, выполняли свои расчеты на основании данных о фактически сложившихся затратах, предоставленных заказчиком строительства, и в соответствии с "Методикой определения стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в базисном и текущем уровнях цен". Методика зарегистрирована в национальном реестре правовых актов.

Дом построен немаленький, другие члены ЖСК, в отличие от Кузнецова, платили столько, сколько скажут, а поэтому логично предположить, что все вместе они переплатили весьма солидную сумму.

Хочешь не хочешь, а приходится возвращаться к вопросам, которые так неудачно позволил себе задавать Владимир Вячеславович:

А не слишком ли велики сверхнормативные затраты?

Куда утекают льготные кредиты, которые государство направляет на решение жилищных проблем военнослужащих?

Кому это выгодно?

Когда-то, когда цены исчислялись еще советскими рублями и копейками, в белорусском сатирическом журнале "Вожык" появился стишок, который мне почему-то запомнился. Торговка, лукаво суммируя цены в копейках, говорит покупателю:

А покладистый покупатель смиренно ей отвечает:

Есть немало фактов, свидетельствующих о том, что нечто подобное происходит сегодня и на строительном рынке. И уж не в этом ли одна из главных причин того, что так безудержно дорожают строящиеся новые, а вслед за ними и старые "квадратные метры"?