О налоге на недвижимость

Настоящее решение разработано в целях обеспечения учета всех объектов обложения налогом на недвижимость путем определения, в случае отсутствия оценочной стоимости здания или строения, стоимости объекта недвижимости, принадлежащего как физическим лицам, так и индивидуальным предпринимателям, исходя из расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания или строения.

Согласно данным о результатах проведенного в 2004 году учета плательщиков налога на недвижимость и объектов налогообложения (зданий и строений, принадлежащих физическим лицам), в г. Минске имеются частные домовладения, в т.ч. домовладения, расположенные на вновь присоединенной территории из Минского района, по которым отсутствовала оценочная стоимость. Кроме того, имеют место случаи, когда при проведении реконструкции строений собственники жилых домов в течение нескольких лет не переоформляют выполненные изменения, ввиду чего в организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него г. Минска отсутствуют сведения об оценочной стоимости. Отсутствие в сведениях РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”, предоставляемых в инспекции по состоянию на 1 января календарного года, оценочной стоимости квартир в многоквартирных домах в тех случаях, когда вторые (и более) квартиры приобретены в течение этого года и физические лица осуществляют в этом же календарном году их отчуждение (продажу, дарение, мену), также затрудняет исчисление сумм налога на недвижимость и предъявление их плательщику — физическому лицу.

Зачастую индивидуальные предприниматели — владельцы объектов недвижимости (преимущественно киосков и павильонов) также не имеют документов, подтверждающих стоимость этих объектов, что не позволяет налоговым инспекциям исчислять и предъявлять к уплате налог на недвижимость по этим объектам.

Руководствуясь подпунктом 2.2 пункта 2 Положения о порядке оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2003 N 121 (далее — Положение), и с целью привлечения всех физических лиц к налогообложению определена расчетная стоимость 1 квадратного метра типовых зданий и строений.

В качестве исходных данных для расчета стоимости 1 квадратного метра типовых зданий и строений использованы усредненные значения оценочной стоимости различных строений, предоставленные РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”, с учетом рыночной стоимости отчуждаемых физическими лицами зданий и строений, по киоскам и павильонам — исходя из сведений об их стоимости, поступивших от организации — производителя данных объектов. При определении расчетной стоимости 1 квадратного метра типовых зданий и строений учитывались также сроки возведения зданий и материалы, из которых они возведены.

При отсутствии сведений о стоимости зданий и строений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем (например 2004) году, оценку зданий и строений в 2005 году следует производить по стоимости, определяемой налоговыми органами, исходя из расчетной стоимости 1 квадратного метра типовых зданий и строений на начало года, установленной комментируемым решением, и общей площади оцениваемых зданий или строений с учетом коэффициентов качества среды и типа населенного пункта. При этом общая площадь зданий и строений двух и более этажей определяется как сумма площадей, определенных по внутренней части каждого этажа в отдельности.

Расчет налога на недвижимость по отдельным видам типовых зданий и строений будет выглядеть следующим образом:

Пример 1. Деревянный жилой дом площадью 80 квадратных метров расположен по ул. Пулихова в г. Минске. Его оценочная стоимость по состоянию на 1.01.2005 г. составит 104640,12 тыс. рублей (693,9х80х1,45х1,3), а сумма налога на недвижимость за 2005 год — 209,28 тыс. рублей (104640,12х0,2%), где:

693,9 тыс. руб. — расчетная стоимость 1 квадратного метра жилого дома;

80 квадратных метров — площадь жилого дома;

1,45 — коэффициент типа населенного пункта (г. Минск);

1,3 — коэффициент качества среды (ул. Пулихова);

0,2% — ставка налога на недвижимость с оценочной стоимости.

Пример 2. Нежилое помещение (например, административное здание, принадлежащее физическому лицу) общей площадью 200 квадратных метров расположено по ул. Пулихова в г. Минске, сумма налога на недвижимость за 2005 год составит 247,92 тыс. руб. (328,8х200х1,45х1,3х0,2%), где:

328,8 тыс. руб. — расчетная стоимость 1 квадратного метра нежилого здания:

200 квадратных метров — общая площадь административного здания;

1,45 — коэффициент типа населенного пункта (г. Минск);

1,3 — коэффициент качества среды (ул. Пулихова);

0,2% — ставка налога на недвижимость.

Пример 3. Киоск размером 5 квадратных метров расположен по ул. Пулихова в г. Минске, сумма налога на недвижимость за 2005 год составит 13,48 тыс. руб. (1430,0х5х1,45х1,3х0,1%), где:

1430,0 тыс. руб. — расчетная стоимость 1 квадратного метра киоска;

5 квадратных метров — размер киоска;

1,45 — коэффициент типа населенного пункта (г. Минск);

1,3 — коэффициент качества среды (ул. Пулихова);

0,1% — ставка налога на недвижимость.

В аналогичном порядке производится расчет налога на недвижимость и по другим видам типовых зданий и строений.

Кроме того, настоящим решением внесено изменение в решение Минского городского исполнительного комитета от 15 мая 2003 г. N 788 “О проведении оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам”, урегулировавшее порядок осуществления оплаты работ по оценке зданий и строений по заключенным договорам с территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него г. Минска. Такую оплату ежегодно должны производить администрации районов г. Минска за счет собственных средств с последующим возмещением затрат из бюджета г. Минска.