Закон строг, но... НЕсправедлив?

На этом снимке вы видите супругов Войтеховских -- Дмитрия Васильевича и Александру Васильевну (они слева). Фотография сделана в квартире, где они прописаны и которую приобрели в октябре 2003 года. Третья слева -- младшая дочь Войтеховских Наталья. Сегодня, 26 сентября, она должна идти вместе с родителями в Минский городской суд. Но, наверное, не пойдет -- как видите, ей подходит время рожать. В этом году она и так уже изрядно поволновалась. Суд-то будет не первый. Когда ее родители два года назад покупали себе квартиру и не хватало денег, Наталье удалось взять в банке кредит, поэтому сделка купли-продажи оформлялась на ее имя.

Здесь же, на фотографии, и старшая дочь Ирина -- невольная участница судебной тяжбы. Водить больных родителей по судам, помогать им составлять многочисленные бумаги -- ее обязанность.

На груди Дмитрия Васильевича -- ордена и медали, которыми отмечен его ратный и трудовой путь. Три ранения: первое -- под Сталинградом, второе -- на Курской дуге, третье -- под Гомелем, при форсировании Сожа. 52 года трудового стажа. Был рабочим. Свою первую квартиру получил поздно -- от завода, на котором к тому времени проработал 25 лет.

У пожилых супругов молодые дети. Младшая дочка родилась, когда глава семейства выходил на пенсию. Так сложилась судьба. Долгие годы Дмитрий Васильевич ухаживал за больной матерью -- было не до личной жизни.

В той, тяжело заработанной квартире семья прожила 27 лет. Младшая дочь сейчас живет у мужа, старшая с семьей занимает служебную жилплощадь (комната "на общей кухне"). А сын (его на снимке нет) жил с родителями дольше других детей. И вот, на несчастье, решили разъехаться... Трехкомнатная квартира была продана. Сын на вырученные деньги купил однокомнатную, а родители с помощью дочки, взявшей кредит, -- двухкомнатную на улице Шугаева.

Ну а в руке у Дмитрия Васильевича вы видите некую явно не случайную в этой композиции бумагу... Вот из-за нее-то и вся беда... Не получилось у супругов Войтеховских спокойной старости. Хотя спокойствие им сейчас нужнее всего. Дмитрий Васильевич инвалид первой группы, у него больное сердце, эпилепсия, язвенная болезнь, он состоит на учете в онкологическом диспансере. Александра Васильевна в этом смысле от него не очень отстает. А от той бумаги, которую держит Дмитрий Васильевич, нет ему теперь покоя ни днем, ни ночью. На листках черным по белому, в частности, написано: "...Выселить Войтеховскую Александру Васильевну и Войтеховского Дмитрия Васильевича из квартиры... без предоставления другого жилого помещения". Такое решение принял 26 августа с.г. суд Первомайского района города Минска.

Может быть, семья Войтеховских кого-то обманула, что-то "нахимичила" при покупке квартиры? Нет, конечно. Покупатель, по мнению суда, законов не нарушил и, говоря юридическим языком, был добросовестным.

Что же случилось?

Сюжет не новый. Встречается он в судебной практике часто. Если коротко, суть данного дела такова: дочка супругов Войтеховских 1.10.2003 года купила квартиру у гражданки С.И.Козловской. А та, в свою очередь, приобрела ее 26.10.2001 года у минчанина, имя которого здесь по этическим соображениям обозначим буквой В. Ну а минчанин В., спустя значительное время -- в 2003 году -- решением судебно-психиатрической экспертной комиссии был признан недееспособным на момент продажи квартиры...

Безусловно, для человека, несведущего в судебных, а тем более в психиатрических делах, все это странно. Гражданину В. сейчас тридцать лет. Да, он плохо учился в школе. Да, он изрядно пил... Да, подолгу нигде не работал... Если честно, таких граждан вокруг пруд пруди. Ранее он проходил освидетельствование у психиатров и признавался годным, получал допуск к работе кровельщиком на высоте, к работе асфальтобетонщика. В военкомате тоже проходил освидетельствование: годен к нестроевой службе в военное время. В 1993 году В. осужден по ст. 201 УК -- участвовал в судебных действиях, следственном эксперименте, в судебных заседаниях и признавался судом вменяемым. В период двухлетней отсрочки приговора зарекомендовал себя с удовлетворительной стороны и был освобожден от отбывания наказания.

Были ли нарушены права В., когда его весьма сомнительные знакомые помогали ему продавать квартиру? Рассмотрением этого вопроса занимался суд по уголовным делам, но ничего доказать не смог. А если так, то получается, что В. в период заключения сделки самостоятельно совершил целый ряд сложных действий: приобрел чеки "Жилье", написал заявление в администрацию района о приватизации квартиры, заключил договор о приватизации, взял в БРТИ необходимые правоустанавливающие документы, затем оформил документы на отчуждение квартиры, заключил нотариально удостоверенный договор купли-продажи, получил за проданную квартиру деньги, выписался, получил оставшуюся часть суммы, купил дом в Плещеницах, прописался по новому адресу. Настоящий всплеск дееспособности! Почему эксперты-психиатры не обратили на это внимание?

Конечно, есть сильное подозрение, что знакомые минчанина В. преступно руководили им -- в своих корыстных целях. Не исключено, что из-за них он, попросту говоря, пропил свою квартиру в Минске и теперь живет в Плещеницах. Как говорят в народе, "курица не птица, Плещаница не столица"... Да, возможно, дружки минчанина В. действительно облапошили его. И крупно. Но без соответствующего решения уголовного суда такое предположение -- из разряда домыслов. Почему же тогда этот домысел взяли в расчет специалисты, проводившие судебно-психиатрическую экспертизу?

Сегодня в Минском городском суде будет рассматриваться кассационная жалоба Д.В. и А.В. Войтеховских, их дочери Н.Д.Редько. В жалобе они просят отменить решение суда Первомайского района г. Минска от 26 августа 2005 года по иску Г.В.Свирид (она опекун признанного недееспособным В.).

Как бы ни решилось дело, оно подлежит серьезному осмыслению. Правда, нам, гражданам, исполняющим законы, особенно обдумывать его смысла нет: как ни думай, а все равно можешь не уберечься от больших неприятностей. Получаешь разрешение райисполкома на покупку квартиры -- это уже успокаивает. Потом БРТИ выдает справку, подтверждающую, что квартира под арестом не состоит и судебных споров по ней не имеется, -- становится еще спокойнее. Затем еще и банк, где вы берете кредит, проверяет надежность намеченного к покупке жилья. Уж в банке-то умные люди сидят, знают что делают! Наконец вы даже получаете на руки справки о том, что нынешний и предыдущий владельцы квартиры не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

В общем -- вы все делаете так, как надо... Собственно, все, как надо, сделала и семья ветерана Д.В.Войтеховского. А в итоге все равно оказалась на бобах -- ходит по судам и ждет, когда придут судебные исполнители, чтобы выселить на улицу.

Таким образом, "простым" людям, которые никак не отвечают за состояние нашего законодательства, на эту тему лучше особенно не размышлять -- нет смысла. Все равно приходится надеяться на удачу -- авось пронесет.

Ситуация, безусловно, ненормальная. А поэтому ее непременно должны хорошенько осмыслить юристы и правоведы. Случай Войтеховских особенно показателен: даже ветеран войны, человек, имеющий право на особое внимание государства, оказался беззащитен. Конечно, его не выбросят на улицу. Суд учел заслуги этого человека, состояние здоровья, и поэтому выселение из квартиры может произойти только, если к нему вернется затраченная на ее покупку сумма.

Кто ее вернет? И когда? А жить под одной крышей со стариками Войтеховскими любящий выпить В. может уже сейчас. И будет хозяином в доме. И не очень-то ему будут нравиться соседи... Пожилым супругам придется до конца дней горевать под чужой крышей... Каково это?

Да, читателям от публикуемой статьи пользы мало. В ней просто предупреждение: ситуация такова, что вы участвуете в опасной лотерее.

А вот Генеральной прокуратуре, Верховному суду, а может быть, и Конституционному суду стоит, очень даже стоит поломать голову над тем, как защитить права добросовестных покупателей и сделать так, чтобы за чужую глупость или чужие преступления не расплачивались ни в чем не повинные люди. Тем более, что расплата бывает весьма жестокой...