Вокруг чеков “Жилье”

Этот обмен может быть произведен — в том же объеме и лично владельцем, так как на наследников это правило не распространяется — только при условии, что ранее чеки “Жилье” были переведены в чеки “Имущество”. Понятно, что это не относится к чекам “Имущество”, которые были вложены в акции предприятий. Обращаться по поводу обмена нужно туда же, где вы переводили ваши чеки “Жилье” в чеки “Имущество”, то есть в местные исполнительные и распорядительные органы.

Желающим использовать чеки “Жилье” на строительство, реконструкцию, покупку жилых помещений, а также на погашение задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели, нужно учитывать, что индексируются только личные чеки гражданина и членов его семьи, улучшающих жилищные условия. Также нужно знать, что в соответствии со ст. 21 закона о приватизации жилищного фонда индексируются чеки только тем, кто состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на 1 января 1992 года. В этом случае нужно обращаться в местный исполком, представив чеки, заявление и договор на строительство или покупку. Чеки изымаются, их стоимость умножается на коэффициент индексации, который ежеквартально принимается облисполкомами и Мингорисполкомом. Впоследствии деньги перечисляются на счет строительной организации или предоставившего кредит банка.

Индексация чеков “Жилье”, начисленных тем, кто стал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий после 1.01.1992 г., проводится в порядке, определяемом Советом Министров. В Минске чеки тех, кто стал на учет в 1992 году и позже, индексируются, но, по решению Мингорисполкома, лишь отдельным льготным категориям граждан.

Но нужно понимать, после 1 января 2006 года, когда действительными будут только перерегистрированные чеки, возможности использовать их на строительство, покупку жилья реально не будет, поскольку согласно Декрету Президента от 7 июня 2005 г. N 6 перерегистрированные чеки индексации не подлежат.

Люди, которые не нашли применения своим чекам “Жилье”, могут до 1 января 2006 года их продать (или подарить) тем, у кого на указанную дату есть право использовать чеки на приватизацию. То есть гражданам, которые проживают в жилых помещениях государственного жилищного фонда, но еще не приватизировали эти помещения. Понятно, что с использованием приобретенных чеков приватизация жилья гораздо выгоднее, чем за деньги. 1.200—2.000 рублей за 1 рубль чека — примерно такова сегодня их рыночная стоимость. А по номиналу для приватизации жилых помещений 1 рубль чека стоит около 13 тысяч рублей. Таким образом квартиру стоимостью 40 миллионов рублей (по оценке государства) реально приватизировать менее чем за 4 миллиона.

При оценке стоимости жилья для приватизации за основу берется первоначальная балансовая стоимость дома на момент ввода его в эксплуатацию, переводится в цены сегодняшнего дня (за вычетом износа) и умножается на коэффициенты потребительских качеств квартиры и качества жилой среды.

Без чеков “Жилье” — и до 1 января, и после — квартиру можно приватизировать в рассрочку до 40 лет при внесении первоначального взноса в сумме не менее 10 процентов.

В проекте закона о внесении изменений и дополнений в закон о приватизации жилищного фонда, который принят в первом чтении (рассматривается в Палате представителей Национального собрания), предусматривается порядок зачета перерегистрированных чеков “Жилье” — по их номинальной стоимости — для погашения стоимости квартиры при приватизации, исчисляемой в базовых ценах 1991 года. Кроме собственных перерегистрированных, допустимо будет в зачет стоимости квартиры предъявлять и перерегистрированные чеки “Жилье”, подаренные ближайшими родственниками (супругом или супругой, родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками), а также полученные по наследству или по решению суда. Жилую площадь, которая не погашена чеками, можно будет выкупить — по ценам, существующим на момент обращения с заявлением о приватизации.

До 1 января чеки “Жилье” подлежат перерегистрации в АСБ “Беларусбанк”. В случае болезни их собственника или его отсутствия в Беларуси срок перерегистрации продлевается на время болезни либо отсутствия, при иных уважительных причинах этот срок может быть продлен по решению суда. Чеки, не перерегистрированные до 1 января, становятся недействительными и сдаются (для уничтожения) в местные исполнительные и распорядительные органы.