Раньше строительство в белорусской столице шло по заявительному принципу: захотела фирма построить жилой дом, магазин или медцентр, достаточно было найти подходящее место и оформить соответствующие документы. Ни о какой конкуренции речь не шла. Но в мае 2003 года Минский горисполком решил разработать конкурсные условия для выделения земли под строительство. С тех пор застройщик любого объекта в столице выбирается по конкурсу. Приоритет отдается тому, кто предложит самые выгодные для города условия.
Были попытки выставлять земельные участки (на право аренды) и на аукционах. Здесь победителем становится тот, кто даст максимальную цену. В этом году в Минске таких участков предлагалось семь. Но они не были проданы из-за низкой окупаемости объектов, которые предлагалось там строить. Например, 5 раз, но безрезультативно выставлялся участок под гостиницу по пр.Победителей. Высокая стартовая цена (950 млн рублей) и большая арендная плата за землю оказались непосильными условиями для инвесторов.
Не нашлось также желающих арендовать землю под строительство теннисных центров, АЗС и мусоросортировочной станции.
В декабре планируется еще один аукцион — на земельный участок под станцию техобслуживания и автомойку. Эти небольшие объекты, возможно, заинтересуют инвесторов больше.
Что касается конкурсов, то из 150 объектов примерно 30 процентов в нынешнем году получили застройщиков. Большой интерес проявляется к жилью. Например, на жилой дом в Сухарево-5 претендовали 4 строительные организации, на дом по ул.Притыцкого — 6. Победителем стала фирма, предложившая 30 процентов будущего жилья продать нуждающимся по себестоимости, 6 процентов отдать городу для переселения попавших под снос. Кроме того, рядом с домом будет построен паркинг на 800 машин.
В ближайшее время планируется конкурс по привлечению иногородних инвесторов для строительства жилых домов. Пока иногородние стройорганизации не очень охотно идут к нам. В городе лишь три дома строится таким образом. Витебский домостроительный комбинат завершает работы по дому на пр.Партизанском, напротив велозавода. Бобруйский — строит по дому на ул.Радужной и в д.Кунцевщина. Но выгодные условия (половина жилья для очередников, половина — на продажу) должны все-таки привлечь застройщиков.
Конкурсы сейчас проводит не только УП “Минский городской центр недвижимости”, но и УКС, комитет экономики, Главное управление потребительского рынка Мингорисполкома и другие структуры. Например, начальник Главного управления потребительского рынка Михаил Евтуховский рассказал, что около двух лет назад в его структуре появилась специальная служба, занимающаяся конкурсами. Была подготовлена вся необходимая документация по 9 земельным участкам, по которым уже можно начинать проектирование и строительство. Пять из них проданы на конкурсах. На этих участках инвесторы построят ресторан (ул.Городецкая), промтоварный магазин (ул.Есенина), мини-рынок (ул.Буденного), кафе (ул.Громова и пр.Победителей). Если поначалу интерес инвесторов к таким объектам был ограничен — порой на конкурс приходил один участник, то теперь заявки на каждый объект подают как минимум по 3 фирмы. В декабре на конкурс выставляются участки под будущее кафе по пр. Газеты “Известия”, ресторан по ул.Лобанка, промтоварный магазин по ул.Шаранговича и хозяйственный магазин по ул.Алибегова.
Что касается неудачной пока практики аукционов, то, по мнению заместителя председателя Мингорисполкома Вячеслава Кушнера, за ними будущее. А конкурсы — это шаг назад. Но для проведения аукционов пока нет достаточной нормативной базы. Однако уже в ближайший год может появиться закон об аукционах, вот тогда-то дело и сдвинется. А пока лежат уже готовые проекты на жилую застройку по пр.Дзержинского, ул.Шафарнянской—Ложинской и др. “Мы не хотим пускать эти объекты по конкурсу, чтобы узнать реальную цену земли”, — говорит Вячеслав Кушнер.
На вопрос, будет ли продолжаться практика продажи земельных участков под строительство жилья частным лицам, Вячеслав Яковлевич ответил, что это возможно для многодетных семей, но пока нечего выставлять на аукционы. Сейчас начинается работа по упорядочению больших земельных наделов частных домовладений, за счет их уменьшения могут появиться дополнительные участки для строительства. По оптимистическому прогнозу комитета архитектуры и градостроительства, таких участков может быть около 300. В основном они разместятся на окраинах города: в деревнях Дружба, Озерище, Сухарево.
Ольга Жарина.
|
