Недавно в Минске на ул.Есенина построен необычный дом. А необычность его в том, что здесь особая система отопления, и каждая квартира имеет индивидуальный узел учета тепла. Пока такое здание единственное среди домов крупнопанельного домостроения не только в столице, но и в Беларуси. Пройти мимо новинки мы не могли и потому решили узнать все подробности у заказчика объекта — ОАО “МАПИД”.
— Сейчас все дома при строительстве и капремонте оборудуются индивидуальными приборами учета воды, газа, электроэнергии, — рассказывает главный специалист проектного управления ОАО “МАПИД” Людмила Карпеева. — Осталось отопление, мы идем и к учету тепла в каждой квартире. Уже несколько лет мы на каждой батарее ставим экземперы — приборы, которые теоретически должны отражать информацию о расходуемом тепле. Подразумевалось, что в конце отопительного сезона снимается информация с этих приборов и делается перерасчет, то есть подсчитывается, сколько же реально тепла поступило в квартиру. Но проблема в том, что никто не снимает показания с этих приборов. Даже статистики никто не ведет, хотя бы в порядке эксперимента по нескольким домам. А между тем на эти приборы уходит приличная сумма денег — более 200 миллионов рублей в год тратится только в столице. Таким образом, применение экземперов не привело к решению проблемы поквартирного учета тепловой энергии.
Мы решили пойти другим путем, изучили опыт соседних столиц — Киева, Вильнюса — и воспользовались их проработками: горизонтальной разводкой трубопроводов в жилых домах. Дело в том, что существующая ныне вертикальная разводка (стояк проходит снизу вверх, кольцуется и идет вниз) не позволяет наладить ни учет, ни регулирование тепла в отдельной квартире. Возможно лишь чуть уменьшить подачу тепла на батарею, прикрутив вентиль, но снизить за счет этого оплату за отопление невозможно.
При горизонтальной разводке трубопроводов трубы проходят по периметру квартиры, причем они прячутся в пол, выходя только возле отопительных приборов. Это позволяет установить приборы учета и регулирования теплоэнергии.
Автор этих строк специально съездила посмотреть изнутри дом по ул.Есенина. Конечно, здорово, что в квартире нет никаких “лишних” труб, которые в обычных домах приходится прикрывать гардинами и шторами. Здесь в комнатах есть только симпатичные белые конвекторы, а в тамбуре установлены узлы учета тепла на две квартиры.
Сложно ли было сделать такую систему отопления?
— Если дом кирпичный или сборно-монолитный, то проще применить эту схему разводки, потому что там выполняется стяжка по плитам перекрытия, под которую можно спрятать трубы, — рассказывает главный технолог ОАО “МАПИД” Андрей Шалимо. — Так, например, строят в Вильнюсе, но там практически нет панельных домов, их “похоронили” в начале 90-х. В домах крупнопанельного домостроения нужно вносить изменения в конструкции, делать штрабы в плитах перекрытий, в которые и укладываются трубы. Это легче сделать в заводских условиях.
Если такая система отопления станет повсеместной, то придется адаптировать наше производство, опыт уже есть — дальше будет проще.
— Насколько дороже может быть жилье с таким отоплением?
— Конечно, на первоначальном этапе удорожание будет: прибавляется стоимость приборов учета и регулирования тепла, — продолжает разговор Людмила Карпеева. — Но я уверена, что если бы обсуждался этот вопрос с дольщиками, то каждый захотел бы иметь современную систему отопления, хотя квартира и обойдется дороже. Уезжаешь куда-то — можно основательно снизить температуру в квартире и таким образом экономить дорогостоящие энергоресурсы.
— Теория — одно, а практика — совсем другое. Когда ввели приборы учета на отдельных домах, жилищные организации оказались к этому не готовы, возникала масса вопросов по оплате, по обслуживанию счетчиков, снятию показаний. Как будет эксплуатироваться ваш дом, готовы ли теплосети обслуживать его?
— Переход на горизонтальную разводку отопления требует другого подхода от эксплуатирующей организации, — считает Людмила Леонидовна. — Ведь, кроме платы по счетчику, придется “разбрасывать” на всех отопление мест общего пользования и объяснить это жильцам.
Дом на Есенина скоро будет заселяться. Время покажет, как он будет эксплуатироваться и как новая система отопления будет воспринята специалистами, жильцами и эксплуатирующими организациями. В любом случае это шаг вперед, который надо делать.
Кстати, в этом году в Красном Бору-1 ОАО “МАПИД” начнет строительство энергоэффективного дома.
Кроме горизонтальной системы отопления, которая уже опробована на ул.Есенина, в этом доме будут иные стеновые панели: более теплые за счет другого утеплителя и некоторых иных материалов. Также будет построена необычная система вентиляции, основанная на принципе рекуперации тепла. Так будет сохраняться тепло, уходящее обычно через вентиляцию. Рекуператор разработан НИПТИС.
Энергоэффективный дом должен потреблять примерно 30 процентов энергии, которую сегодня “съедает” обычный дом. Идея энергоэффективного дома пришла из Германии.
НА СНИМКАХ: вот этот дом на ул.Есенина.
Ольга Жарина. Фото автора.
| 
