Сколько стоит квадратный метр?

Решено установить по состоянию на 1 января 2006 г. расчетную стоимость 1 квадратного метра для следующих типовых зданий, строений:

— для жилых помещений в многоквартирных жилых домах, возведенных до 1991 года включительно, — 430,1 тысячи рублей (для крупнопанельных жилых домов) и 504,7 тыс. руб. (за исключением КПД);

— возведенных после 1991 года — 529,2 тыс. руб. (для КПД) и 621,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

— для одноквартирных и блокированных жилых домов — 661,5 тыс. руб. (для КПД) и 776,3 тыс. руб. (за исключением КПД);

для других жилых помещений — 529,2 тыс. руб. (для КПД) и 621,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

для одноквартирных и блокированных жилых домов, не завершенных строительством, — 529,2 тыс. руб. (для КПД) и 621,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

для нежилых зданий и строений (кроме гаражей) — 374,6 тыс. руб.;

для гаражей — согласно приложению;

для киосков (павильонов) — 1629,1 тыс. руб.

Настоящее решение разработано в целях обеспечения в 2006 году учета всех объектов обложения налогом на недвижимость путем определения, в случае отсутствия оценочной стоимости здания или строения, стоимости объекта недвижимости, принадлежащего как физическим лицам, так и индивидуальным предпринимателям, исходя из расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания или строения.

Установление расчетной стоимости 1 квадратного метра типовых зданий и строений произведено в соответствии с подпунктом 2.2. пункта 2 Положения о порядке оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2003 г. N 121, и осуществляется ежегодно (к слову, Мингорисполкомом расчетная стоимость 1 квадратного метра типового здания, строения устанавливается второй год). Применение указанного решения распространяется на неоцененные объекты недвижимости, находящиеся только на территории г.Минска.

Расчетная стоимость 1 квадратного метра типового здания, строения применяется при отсутствии оценочной стоимости зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, при налогообложении, в частности:

— частных домовладений, в том числе домовладений, расположенных на присоединенной к г.Минску из Минского района территории;

— реконструированных и вновь возведенных жилых домов;

— незавершенных строительством жилых домов, степень готовности которых составляет 80 процентов и более;

— квартир в многоквартирных домах (в случае, когда физические лица вторые (и более) квартиры приобретают и осуществляют их отчуждение (продажу, дарение, мену) в течение одного календарного года);

— нежилых зданий и строений, в том числе гаражей.

Кроме того, данное решение применяется при исчислении налога на недвижимость индивидуальным предпринимателям, являющимся владельцами объектов недвижимости в виде киосков и павильонов, при отсутствии у них документов, подтверждающих стоимость этих объектов.

При отсутствии сведений о стоимости зданий и строений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем (например, 2005-м) году, оценка зданий и строений в 2006 году производится по стоимости, определяемой налоговыми органами, исходя из расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания (строения) на начало года, установленной комментируемым решением, и общей площади оцениваемых зданий или строений с учетом коэффициентов качества среды и типа населенного пункта. При этом общая площадь зданий и строений, имеющих два и более этажей, определяется как сумма площадей, определенных по каждому этажу в отдельности.

Порядок расчета налога на недвижимость с применением расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания, строения виден на следующих примерах.

Пример 1. Деревянный жилой дом площадью 80 квадратных метров расположен в г.Минске по ул.Пулихова. Его оценочная стоимость по состоянию на 1.01.2006 г. составит 117066,04 тыс. рублей (776,3 х 80 х 1,45 х 1,3), а сумма налога на недвижимость за 2006 год — 234,13 тыс. рублей (117066,04 х 0,1% х 2,0), где:

776,3 тыс. руб. — расчетная стоимость 1 квадратного метра жилого дома;

80 квадратных метров — площадь жилого дома;

1,45 — коэффициент типа населенного пункта (г.Минск);

1,3 — коэффициент качества среды (ул.Пулихова);

0,1% — ставка налога на недвижимость;

2,0 — повышающий коэффициент к ставке налога на недвижимость, установленный решением Минского городского исполнительного комитета от 31.12.2005 N 207 “О бюджете города Минска на 2006 год”.

Пример 2. Киоск площадью 5 квадратных метров расположен в г.Минске по ул.Пулихова, сумма налога на недвижимость за 2006 год составит 15,35 тыс. руб. (1629,1 х 5 х 1,45 х 1,3 х 0,1%), где:

1629,1 тыс. руб. — расчетная стоимость 1 квадратного метра киоска;

5 квадратных метров — площадь киоска;

1,45 — коэффициент типа населенного пункта (г.Минск);

1,3 — коэффициент качества среды (ул.Пулихова);

0,1% — ставка налога на недвижимость.

В аналогичном порядке производится расчет налога на недвижимость и по другим видам типовых зданий, строений.