Еще не решена судьба некоторых районов усадебной застройки в Минске. Об этом шла речь на последнем архитектурно-градостроительном совете города.
Один из таких районов ограничен улицами Гусовского, Одоевского, Харьковской, Верещагина. По генплану развития столицы до 2030 года здесь предполагается реконструкция существующей усадебной застройки. Снос домов первоначально планировался только по ул.Харьковской и Гусовского, остальной частный сектор трогать не собирались. Предприятием “Минскградо” был разработан соответствующий детальный план на эту территорию, который уже прошел все согласования, кроме “Белгосэкспертизы”. Именно последняя организация потребовала полного сноса усадебной застройки.
Аргументы за это решение были такие: по более раннему генплану данная территория входила в состав микрорайона Харьковская-1. Поскольку сейчас уже известно, что в перспективе по ул.Харьковской пройдет трамвайная линия и уже есть решение относительно пересечения улиц Гусовского и Коржа, получается, что частный сектор занимает место практически в центре города. И это место — с хорошим транспортным сообщением, здесь можно построить жилья намного больше, если снести все старые дома. Нынешний жилой фонд составляет 22 тысячи кв. метров и 1100 человек населения, а при многоэтажной застройке территории можно довести эти цифры соответственно до 155 тысяч кв. метров и 6,3 тысячи человек, то есть практически увеличить в 6 раз.
Вопрос в том, надо ли это делать? Именно это и обсуждалось на архитектурно-градостроительном совете. По подсчетам, новое строительство финансово оправдано, если затраты на снос не превышают 10—12 процентов себестоимости нового жилья. А при полном сносе упомянутого частного сектора эта цифра увеличивается до 14—15 процентов, что уже невыгодно. К тому же строительство жилья в таких объемах потребует и нового детского сада, и паркингов, а это дополнительные расходы. Важно еще и то, что людям в последние годы разрешалось капитализировать частные дома, а теперь это решение будет отменено. Учитывая все эти обстоятельства, члены архитектурного совета предложили сделать для сравнения расчеты по стоимости жилья по двум вариантам: с полным и частичным сносом домов, и проанализировать эти расчеты для принятия решения.
***
Еще одна территория, о которой шла речь на архитектурном совете, ограничена улицами Горецкого, Шаранговича, Рафиева, Алибегова. В эту черту входит деревня Сухарево. По генплану развития столицы здесь должна быть малоэтажная низкоплотная застройка, этот участок остается таким для аэрации города, он служит своеобразными “воздушными воротами” для Минска.
Ранее на эту территорию был разработан детальный план, предлагающий именно застройку, предусмотренную генпланом. Планировалось, что на этих землях будет возведено 216 тысяч кв. метров жилья. Но разработчики приступили к корректировке детального плана. Поскольку сейчас на этой территории выделяются участки под строительство коттеджей, а в ближайшее время будут прокладываться и инженерные сети для будущего жилья, у архитекторов возникли вопросы — будут ли здесь дома повышенной этажности и сносить или сохранять существующие частные дома? Если изменять регламент генплана и строить дома повышенной этажности, жилья здесь станет больше практически в два раза. Не секрет, что в городе сейчас проводится политика максимальной застройки всех свободных территорий, обсуждается и полный снос всех бывших деревень, находящихся сейчас в городской черте. Разработчики предлагают поэтапный снос деревни Сухарево с возможным сохранением новых коттеджей и строительство 4—7-этажных домов (возможны и 9-этажки).
Пока эта версия не была утверждена, поскольку члены совета сочли ее неубедительной. “Потенциал территории большой, можно сохранить и коридор аэрации, и хорошую застройку сделать”, — такое мнение прозвучало на совете. “Эта территория камерная, и проект должен быть таким же, нужна начальная идея застройки этой территории, здесь же удивительный рельеф, можно его обыграть”, — таков был итог обсуждения, подведенный главным архитектором Минска.
Ольга Жарина.
|
