Сдача жилья внаем. Что нового?

Подоходный налог в фиксированных суммах уплачивается физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, при условии: если доход получен от физических лиц; от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь; если размер дохода не превышает 500 базовых величин в налоговом периоде (календарном году).

В случае несоблюдения хотя бы одного из перечисленных условий подоходный налог уплачивается в порядке, установленном Законом Республики Беларусь “О подоходном налоге с физических лиц”.

Для осуществления сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений физическое лицо обязано заключить договор аренды (субаренды), найма (поднайма) в письменной форме, который до установленного в договоре срока фактического предоставления помещения необходимо зарегистрировать в местном исполнительном и распорядительном органе, а договоры найма (поднайма) жилых помещений в домах государственного жилищного фонда также и в жилищно-эксплуатационной либо иной организации, осуществляющей эксплуатацию соответствующего жилого дома, как по месту жительства физического лица, так и по месту нахождения сдаваемого объекта недвижимости.

Подоходный налог в фиксированных суммах не уплачивается, если сдается внаем (поднаем) жилое помещение молодым специалистам.

Физическое лицо обязано самостоятельно исчислить и своевременно и в полном объеме уплатить в бюджет подоходный налог в фиксированных суммах.

При этом, если физическое лицо имеет право на стандартные налоговые вычеты, необходимо самостоятельно либо по требованию налогового органа представить в налоговый орган документы, подтверждающие право на стандартные налоговые вычеты, а также документы, подтверждающие право на льготу при сдаче внаем (поднаем) жилого помещения молодым специалистам.

Документами, подтверждающими право на стандартный налоговый вычет, являются:

— в размере одной базовой величины — копия трудовой книжки или заявление об ее отсутствии с указанием причин;

— в размере двух базовых величин — данные паспорта или копия свидетельства о рождении ребенка; исполнительные листы на взыскание средств на содержание детей либо заявление физического лица на удержание алиментов в добровольном порядке в размере, не меньшем предусмотренного законодательством, — при предоставлении вычета на несовершеннолетнего, на содержание которого по решению суда или по распоряжению физического лица удерживаются суммы в размере, не меньшем предусмотренного для взыскания алиментов; справка, выдаваемая по месту основной работы, о предоставлении физическому лицу отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет (в случае отсутствия места основной работы — справка о периоде выплаты пособия на детей, подтверждающая выплату пособия по уходу за ребенком в возрасте до трех лет) — при предоставлении вычета в отношении лиц, находящихся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет; данные паспорта или копия свидетельства о рождении ребенка, а также справки учебных заведений о том, что дети старше восемнадцатилетнего возраста являются студентами, учащимися дневной формы обучения учебных заведений (в справках учебных заведений указывается период времени, в течение которого данные лица являлись (являются, будут являться — в отношении тех, которые еще не окончили учебное заведение) студентами, учащимися учебных заведений, а также то, что обучающийся получает среднее, первое высшее или среднее специальное образование) — при предоставлении стандарного вычета на студентов и учащихся дневной формы обучения старше восемнадцати лет, получающих среднее, первое высшее или среднее специальное образование; копия выписки из решения органов опеки или попечительства — для опекунов или попечителей;

— в размере десяти базовых величин — удостоверение потерпевшего от катастрофы на Чернобыльской АЭС с правом на льготы в соответствии со статьей 18 Закона Республики Беларусь от 22 февраля 1991 года “О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС”, удостоверение участника ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, дающее право на льготы в соответствии со статьями 18 или 19 Закона Республики Беларусь “О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС” либо дубликаты указанных документов; книжки Героев Социалистического Труда, Героев Советского Союза, свидетельство к званию “Герой Беларуси”, орденские книжки, а полным кавалерам орденов Отечества свидетельство к ордену Отечества; удостоверение (свидетельство) единого образца, установленного для каждой категории лиц Правительства СССР до 1 января 1992 г. либо Правительством Республики Беларусь; удостоверение инвалида Отечественной войны; удостоверение инвалида о праве на льготы; удостоверение о праве на льготы; пенсионное удостоверение с записью: “Ветеран Великой Отечественной войны”; удостоверение участника войны; свидетельство о праве на льготы; “Пасведчанне iнвалiда”.

Документом, подтверждающим право на льготу при получении доходов от сдачи внаем (поднаем) жилого помещения молодому специалисту является копия направления на работу, выданного комиссией по персональному распределению. Данная льгота предоставляется на период обязательного срока работы по распределению (два года) и только в том случае, если договор найма (поднайма) заключен непосредственно с молодым специалистом.

Размер фиксированных сумм подоходного налога для г.Минска 25.09.2006 рассмотрен на заседании Минского городского Совета депутатов и будет опубликован в ближайшее время.

Физические лица должны будут самостоятельно выбрать способ уплаты фиксированных сумм налога — за весь налоговый период или за один месяц.

При этом если плательщик начал уплачивать налог за один месяц, то изменить способ уплаты налога он вправе только с нового налогового периода (календарного года).

При начале осуществления деятельности налог необходимо уплатить не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещения в аренду (субаренду), наем (поднаем).

В последующем налог уплачивается:

по сроку 1 января — при выборе способа уплаты за весь налоговый период (календарный год);

по сроку 1 число каждого месяца — при выборе способа уплаты налога за один месяц.

Преимущество уплаты налога за весь налоговый период (календарный год) в том, что в случае изменения ставки налога в течение налогового периода, а также в случае изменения размера базовой величины перерасчет подоходного налога не производится.

Физические лица, заключившие договор аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещения, не вправе отказываться от уплаты подоходного налога со ссылкой на неполучение дохода, т.к. по своей сущности такие договоры являются возмездными.