Самой большой ценностью в сфере недвижимости сегодня является земля. Это подтвердят бизнесмены в любой стране мира, к этому пришло и наше государство.
С 2003 года земельные участки, по крайней мере в Минске и пригородных зонах, приобретаются или сдаются в аренду только через аукционы. Исключение делают лишь для некоторых физических лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым могут выделить участок для строительства жилья. За три года состоялось около 70 аукционов, только за прошлый год в местные бюджеты за счет этого поступило около 1,5 млрд рублей.
И все же, по словам председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Георгия Кузнецова, власти неохотно проводят аукционы. Например, Минск с мая этого года дал заявку лишь на один земельный участок для выставления на аукцион.
В то же время в республике выявлено уже 12 тысяч пустующих земельных наделов, которые предназначались для индивидуального жилищного строительства. В среднем цена участка в 10—15 соток сегодня составляет 110 тысяч долларов. С 1 января 2007 года государство имеет право изымать такие неосваиваемые участки. Но процедура эта не слишком простая: если земля находится в частной собственности, забрать ее можно только через суд, в который должны обратиться с иском местные органы власти. Порядок изъятия пожизненно наследуемых земель несколько проще. После продажи на аукционе права аренды (для юрлиц) на такие изъятые участки их бывшему владельцу должны выплатить кадастровую стоимость земли.
Кстати, эта стоимость также пересматривается. Например, если раньше земля в Боровлянах оценивалась невысоко, то теперь квадратный метр стоит 25 долларов. Этим обстоятельством порой пытаются воспользоваться некоторые чиновники. По словам Георгия Кузнецова, целый преступный “синдикат” работал в Колодищанском сельском совете. Желающим давали участки на бывшем полигоне. Выяснилось, что документы на землю были заверены старой недействительной печатью и подписью управделами сельсовета, хотя такой должности просто не существует. Сейчас этой историей занимаются соответствующие службы. Как и историей получения баснословной взятки за участок в п.Копище.
Сократятся сроки
Поскольку земля — дело дорогое, в последнее время было принято несколько указов Президента Беларуси, регулирующих земельные отношения. Эти документы отчасти упрощали и сокращали процедуру выделения и оформления земельных участков. Например, был отменен Госакт на землю для граждан, за которым люди ходили порой год. Заработала система “одного окна”. Для юридических лиц тоже были положительные изменения. И все же этого оказалось недостаточно. По крайней мере в столице остались проблемы для фирм, строящих жилье. И город поднял вопрос об особом порядке выделения земельных участков. Так появился Указ Президента N671, вступающий в силу с 1 января 2007 года. Основное изменение, которое он содержит, — отпала необходимость при оформлении земельного участка предоставлять согласованный со всеми строительный проект, сейчас он заменяется генпланом строительной площадки. Акт выбора земельного участка будет утверждаться не исполкомом, а заверяться специальной комиссией и председателем местного органа власти. При Мингорисполкоме будет создана хозрасчетная организация, которая в течение месяца должна выдавать технические условия на проектирование (раньше сбор ТУ занимал очень много времени). Предполагается, что все эти меры упростят механизм выделения земли под строительство жилья, а соответственно сократятся и сроки ввода домов.
Также по новому указу разрешено проводить аукционы на право проектирования и строительства жилья на участках, где предполагается снос объектов. Раньше инвестор мог приобрести только “чистую” от строений землю. Но снос зданий очень дорогой, город нести такие затраты не может, вот и решили возложить их на инвесторов.
Ольга Жарина. Photo.ByMedia.net
|
