Квадратные метры: и количество, и качество

В столице России сейчас живет около 14 миллионов человек, хотя прописано на 5 миллионов меньше. Жилой фонд города составляет 200 млн кв. метров. Четыре домостроительных комбината обеспечивают примерно половину массового ввода жилья (крупнопанельное домостроение все-таки оказывается самым доступным по цене, удобным по скорости возведения, да и надежным по качеству). Другую половину составляют кирпичные и монолитные дома.

Отличительные особенности современных московских квартир — это обязательные кладовые, кухни с выходом на лоджию (от балконов уже отказались) и разумный метраж. По словам Юрия Григорьева, раньше жилье превышало нормативы по площади, многие квартиры были большие. Пришлось переделывать нормативную базу на уровень европейских стандартов. Норма общей жилплощади на человека в Москве — 18 кв. метров. Сами дома строят из трехслойных панелей, чтобы обеспечить теплозащиту здания. Лифты обязательно расположены прямо в вестибюле, никаких дополнительных ступенек к ним нет. Популярны мансарды на домах повышенной этажности, квартиры в которых хорошо раскупаются из-за более низкой цены. Город постепенно переходит на автономные системы жизнеобеспечения конкретных зданий.

Дискуссионными моментами являются плотность жилья и нормы инсоляции. Плотность в Москве сейчас 25 тысяч кв. метров на гектар (для сравнения у нас она максимальная около 8 тысяч кв. метров). Специалисты считают, что и нормы инсоляции (освещенность квартир солнцем) надо менять, поскольку нигде в мире таких нет.

В центре города есть резервные территории, на которых размещаются многочисленные склады. Именно здесь и вырастут новые дома. А строится в Москве ежегодно 5—5,5 млн кв. метров жилья. Но между прочим, в основном квартиры покупают не москвичи, а иногородние граждане.

Что касается старого жилого фонда, то правительство столицы взяло курс на реконструкцию этой застройки. Правда, специалисты подсчитали, что первые крупнопанельные дома выгоднее снести. А это около 6 млн кв. метров жилья. По закону жителям должны предоставить квартиры в этом же районе. И вот это серьезная проблема для города. Под снос идут и дома, построенные из материалов с применением фенола, поскольку это химическое вещество признано опасным для жизни.

ситуация иная — здесь в основном возводят каркасные, монолитные дома. Это сказалось на строительных мощностях: из 50 заводов крупнопанельного домостроения осталось всего три. Панельное жилье здесь не в почете. Считается, что дома в 14—16 этажей лучше вообще возводить из кирпича. Но здесь начинается другая проблема. Во-первых, есть дефицит качественного кирпича, во-вторых нехватка квалифицированных каменщиков.

Сейчас в Украине строится в год около 7 миллионов кв. метров жилья, из них 1,2—1,3 млн в Киеве (для сравнения — в Минске на этот год запланирован к вводу 1 млн кв. метров).

Что касается существующего жилого фонда, то в республике много старого жилья, которому даже более 100 лет (например, бывшие доходные дома). Такие здания реконструируют, после чего они, как правило, меняют функциональное назначение. Денег на реконструкцию недостаточно, поэтому она идет не слишком активно.

Что у соседей созвучно с нашей республикой? Общественное обсуждение при строительстве новых объектов в Киеве. Причем часто эти обсуждения идут с протестами, палаточными городками и пр.

От Беларуси на конференции выступали несколько человек, но хочется обратить внимание на то, о чем говорил начальник Управления жилищного строительства Минстройархитектуры Владимир Подволоцкий.

По его словам, именно в нашей республике самые высокие показатели по строительству жилья из всех стран СНГ. За последние 10 лет нам удалось удвоить объемы жилищного строительства. Сейчас, если брать статистику, то на каждого жителя республики приходится 22,6 кв. метра жилья. К 2010 году эта цифра должна дорасти до 24,5—25 кв. метров. Но самое главное — к этому же периоду соотношение стоимости 1 кв. м жилья к среднемесячной зарплате будет 0,9—1. Правда, не уточняется — какого жилья. Если того, что строится с господдержкой для нуждающихся, то это одна цена, а если рыночная, то совсем другая. Но все же по статистике в 2004 году за свою среднемесячную зарплату мы могли купить только около 0,5 метра жилья.

Важно и то, что предусматривается изменение соотношения ввода коммерческого и иного жилья. При увеличении абсолютных объемов ввода коммерческого жилья его удельный вес снизится до 20 процентов к 2010 году против 53,7 процента в 2005 году. То есть быстрее должна двигаться очередь на жилье.

Но для этого строительной отрасли придется многое сделать. Шутка ли за 5 лет, включая нынешний год, мы практически тоже должны удвоить объемы вводимого жилья. Для этого разработана программа, предусматривающая увеличение в два раза мощностей крупнопанельного и каркасного домостроения. Впервые в республике выпущен свой собственный башенный кран (изношенность башенных кранов — одна из основных проблем отрасли. — Прим. авт.). До конца года на стройплощадки придут еще 5, а начиная со следующего года — по 50 белорусских кранов ежегодно.

А еще со слов Владимира Подволоцкого мы узнали, что в нашей республике самое дешевое жилье из стран СНГ, потому что действует система государственных льгот. Строительная отрасль освобождена от уплаты НДС и некоторых других налогов. Не платят сейчас организации при строительстве жилья и за инфраструктуру. Если бы этих льгот не было, то стоимость квартир увеличилась бы еще примерно на 30 процентов.

А вот что ощутили на себе уже многие белорусы — так это то, что стало проще взять кредит на строительство жилья. Доля собственных средств населения при строительстве и дальше будет снижаться.

А еще Владимир Подволоцкий сообщил, что уже разработаны и ждут рассмотрения проекты законов об ипотеке и о стройсбережениях. Пока же в этом году АСБ “Беларусбанк” начал эксперимент, разработав свою систему строительных сбережений, при которой, накопив четверть необходимой на квартиру суммы, остальную часть можно взять в кредит. Заключено уже много подобных договоров.