Перепланировки: проще или сложнее?

Сразу надо сказать, что все существовавшие запреты остаются. А именно запрещено производство работ:

— с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований;

— приводящих к снижению несущей способности конструкций (фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

— приведших к нарушению режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также к нарушению и ухудшению параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

— запрещено устройство жилых помещений без естественного освещения, установка перегородок, попадающих в оконные проемы;

— нельзя изменять цветовое решение фасада дома;

— запрещены работы, снижающие эксплуатационную пригодность конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или дома.

К этим пунктам добавился еще один запрет — по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома.

Что же можно делать в квартире и какие документы для этого нужны?

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа (районной администрации) и разработка проектной документации требуются для таких работ:

— установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

— устройство балконов и лоджий;

— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции (это новый пункт);

— другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

Если немного расшифровать эти пункты, то разрешение и проект нужны, если вы хотите в своей квартире, например, перенести в другое место батарею отопления или полотенцесушитель в ванной, сделать дополнительные электророзетки и т.д. Многие сейчас делают полы из ламината. При этом у соседей снизу появляются проблемы: эти полы усиливают все звуки, слышны даже обычные шаги по квартире сверху. Чтобы этого не случилось, нужно выполнить звукоизоляционные работы, а для этого тоже потребуется разрешение.

Если вы хотите разобрать существующие перегородки и устроить новые (не нарушая несущую способность стен), вам потребуется только разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. Проект для этого не нужен. Только по согласованию с организацией, эксплуатирующей жилищный фонд (ЖЭС или ЖРЭО), организацией граждан-застройщиков (товарищество собственников, ЖСК) можно выполнять такие виды работ:

— установка индивидуальных приборов учета воды;

— установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение.

И еще несколько видов работ, на которые надо лишь согласование:

— замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства, то есть с архитектором района);

— замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Наконец мы дошли до работ, на которые вообще не надо никаких разрешений.

Это:

— установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

— устройство подвесных (натяжных) потолков;

— устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

— установка вентиляционных приборов;

— замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;

— замена электроплит и санитарно-технического оборудования (ванн, раковин, кранов и т.д.).

Чтобы получить разрешение на перепланировку или переустройство, необходимо обратиться с заявлением (на специальном бланке) в местный распорядительный и исполнительный орган. К заявлению прилагают:

— письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения, выданное балансодержателем (кроме домов местных советов) или органом управления организаций граждан-застройщиков в домах этих организаций;

— также требуется письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора перепланировки, проживающих с ним совместно, в том числе и временно отсутствующих;

— план-схема или перечень (описание) работ по переустройству или перепланировке, составленный в произвольной форме.

К этому перечню можно добавить копию документов, удостоверяющих право собственности на помещение, и копию техпаспорта на помещение. (Эти документы можно и не прилагать, они будут запрашиваться администрацией района в установленном порядке. Но если вы их приложите, дело пойдет быстрее).

Заявление должно быть рассмотрено в 15-дневный срок со дня подачи.

И самый главный пункт, которого не было в прежних положениях, — самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены. Если прежде можно было узаконить уже совершенную перепланировку, то теперь такая возможность ограничена.

По информации УЖХ Мингорисполкома, чаще всего люди затевают перепланировку, если хотят поменять перегородки в своей квартире или расширить ванную, поставить дополнительное сантехническое оборудование. При этом помните, что в панельных домах практически все стены являются несущими конструкциями и их трогать нельзя.