Новое о капремонтах

Сравнительно недавно был разработан и принят приказ 209 Минжилкомхоза от 30 декабря прошлого года. В нем оговорены мероприятия, которые должны минимизировать количество обращений жителей из-за капремонтов. В этом документе, например, оговорено, что за 30 дней до начала ремонта строительная организация проводит собрание жильцов, где раздает памятки с полной информацией о том, что будет делаться в доме. Заключаются договора на выполнение ремонтно-строительных работ между заказчиком, подрядной организацией и гражданами. Раз в неделю прямо на ремонтируемых объектах должны организовать прием граждан специалистами разного уровня (главный инженер, мастер, работник технадзора и т.д.), аналогичный прием должен проходить не менее одного раза в месяц в субботу. Составляется график замены инженерных сетей с указанием конкретных сроков, дат отключения газа, воды и др. Приемка ремонта идет по каждой квартире с подписью владельца. Исправления дефектов, или, проще говоря, брака, во время работ отныне выполняются только за счет виновных.

Особая ответственность возлагается на генерального проектировщика. Именно он отвечает за неучтенные работы, которых не было в проектно-сметной документации. (А дополнительные работы порой составляют 30 и более процентов от всех).

По мнению специалистов, все эти меры должны дать результат.

Это еще один камень преткновения. До сих пор считалось, что замене подлежат окна, если физический износ оконных блоков более 60 процентов. Но определялось все это на глаз. К тому же из-за нехватки финансирования часто замена окон вообще не включалась в смету, даже если была нужна. А если где-то и меняли выборочно оконные блоки, то это лишь вызывало недовольство соседей: “А чем мы хуже?” В феврале этого года вышел приказ Министерства архитектуры и строительства, по которому для замены окон будет учитываться не только их износ, но и коэффициент сопротивления теплопередачи. Он должен быть не ниже 0,6, определяется данный показатель с помощью специального прибора. Вероятно, данное решение окажется в пользу многих жителей, поскольку в старых домах обычно окна не соответствуют этому параметру. По подсчетам специалистов жилищного хозяйства, 30 процентов всех теплопотерь идет через окна. Вот только вступает в силу упомянутый приказ с 1 июня этого года. Так что кому-то просто не повезет — ремонт уже закончен или идет.

“Качество капремонта — наш бич, — делится начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства республики Эдмунд Гришкевич. — Из многочисленных ремонтных организаций сертификат соответствия качества получили только ОАО “Минскремстрой”, трест “Гродногорстрой” и институт “Белжилпроект”. Остальные пока работают над этим. Но одно дело — получить сертификат, другое — его подтвердить. Подготовка рабочих, другого персонала, требования к инструментам, механизмам — все здесь учитывается. Посмотрим, что даст сертификация”.

Основными источниками средств на капремонт являются отчисления нанимателей и собственников, то есть нас с вами (54 процента), средства местных бюджетов (41 процент), другие источники — фонд энергосбережения, отчисления арендаторов — составляют оставшиеся 5 процентов.

Понятно, что каждого волнует, как расходуются отпущенные на ремонт суммы.

Затраты на капремонт складываются из: разработки проектно-сметной документации, авторского надзора и экспертизы проекта — 7 процентов; капремонта и тепловой модернизации с вводом общей площади — 63 процента; капремонта отдельных конструктивных элементов (кровля, стыки, утепление фасадов и др.) — 30 процентов.

По словам Эдмунда Гришкевича, в результате совершенствования системы ценообразования в проектном деле удалось уменьшить затраты на проектно-сметную документацию почти на 20 процентов; экспертиза проектов в прошлом году уменьшила стоимость работ примерно на 50 млрд рублей (за счет исключения лишних или неверных расчетов); проведение подрядных торгов также дает экономию, в прошлом году она составила около 8 млрд рублей. То есть идет строгий контроль расходов.