Высотное строительство в столице — перспектива или реальность?

— Здание состоит из офисной высотной части бизнес-центра с панорамным лифтом и трехэтажного остекленного торгового пассажа. В самом бизнес-центре, кроме офисов, будут располагаться конференц-зал, ресторан класса “люкс”, панорамное кафе с уникальным видом на Минск. Здесь также будут работать расчетно-кассовый центр, салон красоты, химчистка, ремонт обуви, аптека.

К услугам посетителей торгового пассажа будет представлен современный разноуровневый и разнопрофильный торговый центр. Здесь появится специализированный маркет “Детский мир”, к его открытию привлечен иностранный сетевой оператор по реализации детской одежды “Mashercare”, имеющий торговую сеть в 70 странах мира. Первый этаж займет специализированный выставочный автохаус разных производителей (Porsche, BMW, Volkswagen). Кроме того, в состав торгового центра входят ювелирный и парфюмерный салоны, бутики “Marco Polo”, “Joop”, “Nike”, “Adidas”, “Nokia”, “Villeroy-boch”. Здесь же разместится ресторан быстрого питания, детское мини-кафе, кофейня, казино. Думаю, посетители оценят и наш боулинг-центр повышенной функциональности и эстетики.

— Да, действительно, облик здания родился не вдруг. Мы хотели создать объект, который и через 10—20 лет не потеряет современный вид, за который не будет стыдно спустя годы — ведь здание находится в центре города, в красивейшем месте, в окружении уже знаковых объектов: Национальной библиотеки, автовокзала “Московский”, комплекса жилых домов “Восток”. Поэтому мы сознательно пошли на увеличение затрат, чтобы построить бизнес-центр класса “А”, который будет не просто эстетически выглядеть, но и внутри него все выполнено на высочайшем уровне. Мы без хвастовства говорим, что, рассказывая об этом объекте, можно часто употреблять слова “впервые в Беларуси”. И все работает на это — от архитектурных приемов до оборудования, которое в нем установлено. Стоит отметить, что проект неоднократно занимал призовые места в различных конкурсах, а на одном из них получил первое место.

— Да, девелопер управляет инвестиционным проектом, начиная от выбора пятна застройки, организации проектирования до финансирования и строительства объекта “под ключ”. СП “Александров-Пассаж” было создано именно для этих целей. На мой взгляд, в республике пока отсутствует опыт схожей стратегии продвижения подобных проектов.

— Мы не вправе давать оценку деятельности органов государственной власти и управления, но основной проблемой стало отсутствие соответствующих правовых норм, регламентирующих строительство административных зданий выше 16 этажей. В республике в ближайшем будущем планируется строить объекты повышенной этажности, а нормативов для этого нет. Например, нормы по отделке фасадов предусматривают использование негорючего материала (гранит, мрамор). Но высотное здание не отделаешь гранитом, штукатурить или облицовывать его плиткой тоже невозможно. К тому же наш бизнес-центр имеет закругленные формы, на которых невозможно использовать традиционную отделку. В поисках подходящих материалов мы дошли до трехслойных композитных панелей, их и использовали в отделке бизнес-центра. Надо отметить, что альтернатив, кроме стекла и композитного материала, при отделке высотных современных зданий в мировой практике практически не существует. Но МЧС требует демонтировать композитные панели на нашем объекте.

— Из-за несоответствия строительного материала нормам горючести. Негорючих панелей (НГ) в природе вообще не существует. На практике используют аналогичный материал с нормой горючести Г-1 (самой низкой). Наш поставщик имел заключение НИИ МЧС, подтверждающее данную степень горючести. Это и явилось основанием для заключения договора поставки. В процессе строительства дважды брались образцы материала для испытаний, одно из которых показало иную норму горючести, но последнее из них подтвердило степень горючести Г-1. Эти разночтения и вызвали сомнения у МЧС. Поймите, заказчику было бы экономически выгоднее, т.е, во много раз дешевле, применить традиционные виды отделки (штукатурку, керамогранит, асбесто-цементные плиты, стальные кастеты, фасадную плитку и др.), но закругленные архитектурные формы не позволили их применить на радиусах, и в связи с этажностью здания и ветровой нагрузкой была просчитана вероятность возможного выпадения элементов отделки, что создавало опасность для людей.

— Я не вправе давать такую оценку. Могу только сказать, что в проведении натурных испытаний данных панелей нам было отказано. По мнению специалистов, учитывая, что все панели фасада крепятся на стене из керамзитобетона и негорючего утеплителя толщиной более чем полметра и только в глухих частях здания, а также если нет источника огня снаружи объекта, исключается вероятность распространения огня изнутри здания, так как оно полностью обеспечено самыми современными системами пожаротушения. Любой пожар внутри здания будет локализован благодаря автоматике и средствам внутреннего пожаротушения. Пожар высотного здания в Астане тому подтверждение. Здания повышенной этажности не тушатся внешними средствами пожаротушения. Это мировая практика, поэтому эти здания тушатся изнутри. В Астане после пожара композитная отделка фасада была восстановлена. В нашем случае органы МЧС, руководствуясь соответствующими нормами, призваны контролировать их соблюдение и самостоятельно не вправе их менять, поэтому требуют выполнить комплекс противопожарных мероприятий по фасаду здания. Если объективно — дело не в позиции МЧС. На мой взгляд, темпы строительства в Беларуси, мировой опыт и практика в этой области требуют более гибкого и избранного подхода в изменении законодательства.

— В структуре МЧС работают опытные и высокопрофессиональные специалисты, которые сейчас рассматривают проект компенсирующих противопожарных мероприятий, и мы надеемся на положительный результат.

— Генеральным проектировщиком был “Белпромпроект”, а архитектурной частью занимался коллектив творческой мастерской профессора Международной академии архитекторов Бориса Школьникова. Наружные инженерные сети проектировал “Инжпроект”.