Недавний Указ Президента Беларуси N 667 устанавливает новые отношения в области регулирования вопросов по предоставлению и изъятию земельных участков, как отметила на пресс-конференции в Мингорисполкоме заместитель руководителя минской землеустроительной и геодезической службы Людмила Прокопчик. Расширились полномочия местных органов власти (исполкомов) в отношении выделения и распределения земельных участков, контроля за использованием земли, что, в частности, для Минска важно в плане строительства жилых микрорайонов и решения других вопросов. Как уже сообщалось, указ определяет общее правило предоставления земельных участков по результатам аукционов. То есть и гражданам для индивидуального строительства участки тоже будут предоставляться на аукционах, а ранее действовал так называемый заявительный принцип.
Специалист напомнила, что законодательство устанавливает сроки освоения земельных участков для юрлиц и индивидуальных предпринимателей в 6 месяцев, для граждан, строящих жилье, — 1 год. Вопросами подготовки территорий для выделения участков, которые будут участвовать в аукционных торгах, в столице займутся горисполком и районные администрации. В Минске большие площади старой усадебной застройки, с которой у города связано много проблем. И процедура сноса отживших свое зданий занимает значительный период, поэтому в рамках предоставленных законодательными нормами полномочий местные органы власти получают возможность ускорить решение вопросов по сносу ветхих строений и выделению освобожденных участков для эффективного их использования.
С первого января службами госкомитета по имуществу и другими ведомствами нормативные акты приводятся в соответствие с Указом N 667. Этот процесс, по оценкам специалистов, завершится в марте. В конце марта предполагается, что Совет Министров рассмотрит и утвердит соответствующие положения и конкретный порядок предоставления земельных участков, проведения аукционных торгов, определения начальной цены и пр.
Аукционов по земельным участкам в Минске пока проводилось немного, а часть из них не состоялась. И основная причина, по словам начальника отдела по организации и проведению аукционов и конкурсов Минского городского центра недвижимости Ольги Сенчук, — это изначально высокая цена, которая определяется на основе кадастровой стоимости земли. Например, земельный участок в 0,9 га на водохранилище Дрозды для строительства многофункционального центра “Виктория” первоначально (фактически по 100-процентной кадастровой стоимости) был оценен в 3 млн 340 тысяч долларов, а участок в 1,8 га по ул. Лобанка для строительства многофункционального культурно-развлекательного центра — в сумму более 6,8 млн долларов. Практически это плата за право аренды на 50 лет. И, как отметила Ольга Сенчук, это реальные цены в отношении кадастровой стоимости земли. Но Совмину предстоит утвердить порядок и прописать механизм, который сделает эту систему более привлекательной для инвесторов, которые все же заинтересованы вкладывать больше средств в строительство, чем в право аренды земли. Тем более, что последующие платежи за аренду начисляются на основе той же кадастровой стоимости и пойдут в бюджет. Как отметила специалист, в Москве, например, в этом плане действует очень сложная система с широким спектром коэффициентов — в зависимости от предназначения и функциональности объектов и других факторов. Предполагается, что в Беларуси будет разработан оптимальный вариант градации начальной цены в зависимости от расположения участка, функциональности объекта, который будет на нем строиться, и других важных критериев.
Елена Зенкевич.
|
