Весной всегда хочется перемен. Неважно, чего они касаются — собственного гардероба, новых занятий или знакомств, а может, даже своего жилища. Тем более если пришла пора делать ремонт, а вас, как хозяев, давно не устраивают определенные вещи в вашей квартире. Вот и задумываешься — а не сделать ли перепланировку помещения? Если вы уже приняли такое решение, но еще не знаете, куда обращаться дальше, эта информация как раз для вас.
Прежде всего напомним, что штраф за самовольную перепланировку теперь составляет от 10 до 70 базовых величин. Поэтому подумайте, стоит ли выбрасывать на ветер эти деньги.
Еще не лишним будет напомнить, что в жилом помещении ни в коем случае нельзя трогать несущие конструкции (стены) и системы вентиляции (помните популярное в прошлые годы устройство ниш для холодильников в вентшахтах?). При выявлении такой неузаконенной перепланировки вас заставят вернуть все в первоначальное состояние. К тому же подумайте о собственном здоровье: при неработающей вентшахте воздух на кухне будет совсем не здоровым.
Что касается перепланировок, то они возможны чаще всего в кирпичных или сборно-каркасных домах, в панельных мало что можно делать. В прошлом году вступило в силу Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Какие работы можно выполнять по этому положению и что для этого надо?
Разрешение районной администрации и разработка проекта требуются для:
— установки (демонтажа) стационарного инженерного оборудования; устройства и замены систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
— устройства балконов и лоджий;
— устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
Если немного расшифровать эти пункты, то разрешение и проект нужны, если вы хотите в своей квартире, например, перенести в другое место батарею отопления или полотенцесушитель в ванной, сделать дополнительные электророзетки и т.д. Многие сейчас делают полы из ламината. При этом у соседей снизу появляются проблемы: эти полы усиливают все звуки, слышны даже обычные шаги по квартире сверху. Чтобы этого не случилось, нужно выполнить звукоизоляционные работы, а для этого тоже потребуется разрешение.
Без проекта
Если вы хотите разобрать существующие перегородки и устроить новые, не нарушая несущую способность стен, вам потребуется только разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. Проект для этого не нужен. Только по согласованию с организацией, эксплуатирующей жилищный фонд (ЖЭС или ЖРЭО), организацией граждан-застройщиков (товарищество собственников, ЖСК) можно выполнять такие виды работ:
— установка индивидуальных приборов учета воды;
— установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение.
И еще несколько видов работ, на которые надо лишь согласование:
— замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором района);
— замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Без разрешения можно выполнять в квартире:
— установку (замену) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
— устройство подвесных (натяжных) потолков;
— устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
— установку вентиляционных приборов;
— замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
— замену электроплит и санитарно-технического оборудования (ванн, раковин, кранов и т.д.).
Документы
Чтобы получить разрешение на перепланировку или переустройство, необходимо обратиться с заявлением (на специальном бланке) в местный распорядительный и исполнительный орган. К заявлению прилагают:
— письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения, выданное балансодержателем (кроме домов местных советов) или органом управления организаций граждан-застройщиков в домах этих организаций;
— также требуется письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора перепланировки, проживающих с ним совместно, в том числе и временно отсутствующих;
— план-схема или перечень (описание) работ по переустройству или перепланировке, составленный в произвольной форме.
К этому перечню можно добавить копию документов, удостоверяющих право собственности на помещение, и копию техпаспорта на квартиру.
Заявление должно быть рассмотрено в 15-дневный срок со дня подачи.
Ольга Жарина. Photo.ByMedia.net
| 
