Западня

"Несколько лет нас обманывают, наши деньги уходят в неизвестном направлении, а государству до этого нет никакого дела, хотя все кругом трубят о помощи молодым семьям", -- участники этой строительной эпопеи не в силах понять, почему власть имущие сквозь пальцы смотрят на происходящее, ограничиваясь отписками и рекомендациями. Тут поневоле станешь рассуждать о высоких материях. Например, о том, из чего у молодых людей складываются понятия о законности, о справедливости устройства самого общества, в котором они живут. Ведь сегодня у них в душе -- лишь обида и чувство безысходности. Мечты и надежды, которыми жили несколько лет кряду, рушатся.

Психологи говорят: плохо, когда у человека нет надежды на лучшее. Но много хуже, когда надежда поманила крылом и ... бесследно исчезла. Реакция человека в подобных ситуациях непредсказуема, а дальнейшая жизнь после столкновений с такими миражами может уйти в неожиданный вираж...

Что бы там ни говорили о рае в шалаше, все знают: отдельная квартира является если не залогом семейного счастья, то одной из главных его составляющих, особенно если на 30 квадратных метрах ютится две-три семьи.

Поэтому когда молодым людям предлагали строиться с использованием льготного кредита, многие соглашались, решив, что, поднатужившись, осилят это мероприятие. Радость казалась такой близкой: новоселья ожидали через полтора года или чуть больше. Сомнений не было: ведь предложение поступило из районной администрации, а заказчик строительства — УП “Республиканский центр молодежного строительства” — числится при солидной организации — БРСМ.

Люди платили за мифическую жилплощадь и ждали: сначала — когда начнется стройка, потом — когда здание станет расти... Но и сегодня до сдачи дома 1а по ул. Громова (Малиновка-6) по-прежнему далеко, конкретных сроков не может назвать никто.

“Хотим оградить другие семьи от ошибки, которую совершили мы. Нуждаемся в улучшении жилищных условий с 1991 г., живем вшестером в служебной квартире 27 кв.м. В январе 2003 г. в Первомайской администрации нашей молодой семье предложили строить квартиру в УП “РЦМС”. Выделили льготный кредит. В 3-м квартале 2004 г. дом должны были сдать без отделки. Но к этому сроку вывели только каркас коробки в 10 этажей (здание должно быть 12—14—16-этажным).

Цена 1 кв.м будущего жилья выросла больше чем на треть, появилось дополнительное соглашение к договору о долевом участии, где срок сдачи был изменен.

Мы внесли первоначальный взнос в размере 25% от стоимости квартиры. Кредит нам выделили из расчета 270 у.е. за 1 кв.м, разницу с реальной ценой нужно оплачивать собственными средствами.

Дом строился очень медленно. В районной администрации на просьбу объяснить, в чем проблема, ответили, что мы попали в долгострой, а другого объекта для нас нет. Мы расторгли договор. Но деньги нам вернут только когда на наше место придет (если придет) другой долевик. Тем временем в банке “капают” проценты.

Самое обидное, что в начале 2003 г., когда мы ввязались в эту историю, одолжив пару тысяч долларов, могли бы купить хотя бы однокомнатную квартиру. За это время цены прыгнули так, что такой возможности у нас уже не будет...”

По словам нескольких участников долевого строительства, когда в начале прошлого года в районных администрациях предлагали заключить договор с УП “РЦСМ”, там ни словом не обмолвились о том, что эпопея с этой стройкой длится аж с 1999 года, когда был создан молодежный ЖСК. И о том, что с самого начала со строительством были проблемы — в связи с льготным кредитованием, с изменением проекта. Не знали долевики и о том, что некоторые их предшественники, понявшие, что из этой затеи вряд ли что-то выйдет, отказались от участия в строительстве, естественно, потребовав вернуть внесенные деньги. Возвращали их, очевидно, за счет средств, поступивших от новых участников, которые попали в своего рода пирамиду. Может, в этом и кроется один из ответов сразу на два вопроса: “Почему строительство за несколько лет почти не продвинулось?” и “Где же вращаются наши деньги?”. Попытки будущих владельцев заветных квартир выяснить истину через разные инстанции мало что дали.

Если бы дело было только во времени, большинство семей, наверное, смиренно ожидали бы окончания строительства. Но в нашем случае поговорка “время — деньги” приобрела прямой смысл. Люди, естественно, знали, что конечные суммы будут отличаться от первоначальных, но не настолько же...

“С февраля по март 2003 года жильцы будущего дома внесли по 25% от общей стоимости квартиры. К концу прошлого года строительство не сдвинулось с места. Внесенные нами деньги где-то вращались, но только не на нашем объекте. С марта 2004 года начались строительные работы. Мы по-прежнему исправно платили суммы, указанные в справках РЦМС...

За это время выросла (и растет дальше) стоимость строительства. Начали мы с 656406 рублей за кв. м, а сегодня имеем 1078531 рубль. Стоимость 3-комнатной квартиры на момент заключения договора составляла 61 миллион рублей, сегодня — почти 99 миллионов! И это не предел, так как окончания стройки не видно.

Молодым семьям выделили льготный кредит под 10% годовых на 20 лет. Люди рассчитывали, что выплатят первый взнос, а остальное будет погашаться кредитом. Но сейчас мы в ужасной ситуации: мы не потянем такую стоимость квартир...”

В мае “Вечерка” уже писала об этой проблеме, тоже после обращения молодых семей, ожидающих возведения жилых домов по ул. Громова, 1а и 2а. Тогда же мы получили и не очень внятные разъяснения заказчика строительства — РЦМС. Судя по ним, одна из главных причин задержки — в перегруженности проектного института. Интересный факт: еще в 2001 г. УП “РЦМС” обратилось в “Минскпроект” с тем, чтобы откорректировать проектно-сметную документацию на дом с целью УДЕШЕВЛЕНИЯ стоимости. И тем не менее в результате долгостроя дом подорожал, и намного.

Удивляет в этой ситуации и другое. Дома на Громова строятся при поддержке государства (имеется в виду предоставление льготных кредитов). О сложившейся ситуации знают во многих важных инстанциях (Мингорисполкоме, БРСМ, КРУ Минфина, прокуратуре столицы, Комитете госконтроля, недавно инициативная группа направила письмо и в администрацию Президента). Но сроки сдачи зданий в очередной раз переносятся, суммы к оплате снова меняются в сторону увеличения — и никаких мер не принимается.

В одном из ответов, присланных на запрос участников строительства из Комитета строительства и жилищной политики Мингорисполкома, были такие строки: “Постановлением выездного бюро ЦК ОО “БРСМ” от 4.06.04 г. гендиректору УП “РЦМС” указано на необходимость принятия мер по вводу жилых домов в 2004 г.” И далее: “Следует отметить, что неисполнение должным образом функции заказчика, низкий уровень организации строительства и отсутствие контроля со стороны ЦК ОО “БРСМ”... привели к низким темпам строительства жилых домов, заказчиком по которым выступает УП “РЦМС”.

Но что дальше? Суммы в счетах от этого заключения не уменьшаются. Ответственных нет.

Почему люди не плюнули на эту затею и не пошли искать другую “мечту”? Во-первых, как уже было сказано, в соответствии с договором вернуть средства возможно после получения оплаты от инвестора, прибывшего взамен выбывшего. Сегодня это почти нереально: люди уже наслышаны о стройке в Малиновке. Во-вторых, не вернутся членские взносы (которые уплачивали члены ЖСК), деньги, потраченные на съемные квартиры, проценты за полученные уже кредитные средства. А те, кто строит себе квартиру по льготе (к примеру, семья, один из членов которой болен туберкулезом), в случае отказа от этого строительства в другой раз льготой воспользоваться не смогут.

Тем не менее “отказники” — отчаявшиеся люди — есть: а как быть, если деньги, вопреки всем планам и расчетам, иссякли, и взять их негде? Как негде взять новую мечту о лучшем будущем и мудрые слова для маленького сына — о стране, которая заботится о своих гражданах и не оставит их в беде.

Слова, сказанные в разговоре со мной одним из участников этой истории, заставляют задуматься о многом:

“Моя мама до сих пор хватается за сердечные капли, когда ей напоминают о потерянных в начале 90-х вкладах и о чеках “Имущество”. Она не может смириться с тем, что таких, как она, честных тружеников обманули. Теперь, говорит она, дошла очередь и до нас, молодых. Неужели история повторяется?”