Перспективы старых кварталов

Недавно на архитектурно-градостроительном совете при главном архитекторе Минска обсуждались проекты детальной планировки двух кварталов.

Первый — это усадебная застройка в границах улиц Волгоградская—Кутузова—Ватутина—Кнорина—Чайковского—Черняховского. Изначально специалисты “Минскградо” предлагали три варианта преобразования этого района. Но все они были слишком однозначные. Например, один предполагал развитие многоэтажной застройки территории со сносом частных домов, другой — только трансформацию уже существующих домов (снос старого жилья и постройку современных коттеджей теми же хозяевами). В ходе доработки проекта был выдвинут один базовый вариант. В нем предлагается частично застроить ул.Волгоградскую и Кнорина многоэтажными домами, которые появятся на месте частных домовладений. Всего в этом районе 85 домов. Из них 31 наиболее старый предлагается снести, 22 хороших коттеджа оставить, остальным хозяевам предложить строить новые дома вместо старых деревянных. Кроме того, на перекрестках пр.Скорины—ул.Волгоградской и ул.Кнорина—ул.Волгоградской можно построить два общественных комплекса. А детских садов и школ здесь хватит даже с учетом уплотнения застройки.

Этот проект вызвал неоднозначные отзывы членов архитектурного совета. “Чем виноваты те хозяева, которые были законопослушны и не строили до сих пор нормальные дома, потому что это было запрещено? Теперь их строения пойдут под снос. А тот, кто в свое время самовольно построил коттедж, так в нем и останется”. “Если мы протянем с проектом еще немного, то скоро здесь станут одни коттеджи, и застраивать будет нечего”. В процессе обсуждения выкристаллизовалось такое решение: в этом районе будет смешанная застройка, по ул.Волгоградской под снос пойдут только те дома, где снос заведомо возможен, где не возникнет вопросов. По улице Кнорина недалеко от перекрестка с ул. Волгоградской вместо 5 частных можно поставить 4 многоэтажных дома, этот вариант достаточно целесообразен. Этажность застройки будет определять уже будущий застройщик, учитывая все нормы.

Второй квартал, о котором шла речь на совете, ограничен улицами Пензенская—Быховская—Жуковского—Сенницкая. Здесь почти на 4 гектарах располагается в основном усадебная застройка. Есть 4- и 2-этажные здания 50-х годов, которые не соответствуют гигиеническим нормативам: отсутствуют санузлы, нет горячей воды и пр. Население составляет около 580 человек.

Специалисты подсчитали, что реконструкция такого жилья обойдется слишком дорого, поэтому предложено его снести. А вместо него построить 5—7-этажные дома. Формирование ул.Жуковского будет идти в основном 7-этажными зданиями, а также может появиться 9-10-11-этажное жилье. На этой территории тогда будет проживать примерно тысяча человек. Личный транспорт жителей микрорайона предлагается на 75 процентов убрать в паркинги и подземные стоянки. Объекты соцкультбыта предусматриваются в основном встроенно-пристроенные. Квартал будет застраиваться на конкурсной основе.