Каждому дому — по управдому

В настоящее время в Беларуси в частной собственности находится более 80% всего жилищного фонда, в котором проживает 7,85 млн человек. При этом органы коммунальной собственности (ЖЭСы, ЖЭО) обслуживают 70% всего жилья. В управлении товариществ собственников находится только 0,4% всего жилья, физических лиц — 1%, негосударственных юридических лиц — 3,3%, организаций граждан застройщиков — 6,3%, республиканских органов — 19%.

Как сообщил корреспонденту БелТА начальник отдела эксплуатации жилищного фонда Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Михаил Колосов, с 2005 года в рамках работы по реорганизации системы ЖКХ Беларуси будет внедрена практика назначения специальных уполномоченных лиц. Они будут управлять недвижимым имуществом совместного домовладения в тех случаях, когда сами собственники жилья по каким-либо причинам не смогли или не захотели этого сделать.

Данная мера будет способствовать более эффективному использованию и эксплуатации жилищного фонда в Беларуси, считают в министерстве.

Как отметил Михаил Колосов, Закон “О совместном домовладении” и Жилищный кодекс предусматривают эту возможность. Более того, такой механизм уже опробован в Минске и областных городах. С принятием положения об уполномоченном лице (оно утверждено постановлением Совета Министров №342 от 30 марта текущего года) начнется повсеместное применение данной практики.

Назначать уполномоченных лиц будут местные исполнительные и распорядительные органы. В соответствии с постановлением правительства, действовать они будут “до момента реализации собственниками недвижимого имущества совместного домовладения своего права на осуществление управления этим имуществом”. Как полагают в Минжилкомхозе, управляющими будут назначаться, как правило, юридические лица, так как у них больше возможностей выполнять данную работу на должном уровне.

Основными задачами уполномоченного лица будут управление недвижимым имуществом совместного домовладения, организация технического обслуживания и ремонта домов, а также обеспечение собственников коммунальными услугами. В его обязанности будет входить начисление платежей за расходы по содержанию и ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализацию и иные предоставленные коммунальные услуги, а также контроль своевременной оплаты этих услуг.

Среди обязанностей уполномоченного лица также будет проведение открытых конкурсов на право заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда. “Это новая практика, и к ней мы намерены приступить уже в текущем году”, — отметил Михаил Колосов. Таким образом, будет снята монополия государственных жилищных организаций на осуществление технического обслуживания и ремонта жилья. Положение о проведении таких конкурсов также утверждено постановлением №342.

Представитель Минжилкомхоза добавил, что меры по созданию конкурентной среды в отрасли реализуются в рамках Концепции развития жилищно-коммунального хозяйства Беларуси. В соответствии с ней на втором этапе (2006—2010 годы) намечается довести долю жилищного фонда, обслуживаемого на конкурсной основе, до 60% путем создания частных компаний, в том числе товариществ собственников, и приватизации организаций ЖКХ. А к 2015 году доля жилья, обслуживаемого на конкурсной основе, должна достичь 100%.