Об изменениях порядка исчисления земельного налога отдельной группой плательщиков

29 сентября 2005 г. принят Указ Президента Республики Беларусь N 460 “О некоторых вопросах взимания земельного налога”. Данным указом вносятся изменения в порядок исчисления земельного налога организациями в части земель, приходящихся на жилой фонд (в том числе жилищными кооперативами, жилищно-эксплуатационными, коммунальными предприятиями (объединениями, организациями), молодежными жилищными комплексами, коллективами индивидуальных застройщиков, товариществами собственников), садоводческими, садово-огородническими товариществами (кооперативами), гаражно-строительными (гаражными) кооперативами.

До принятия указа все вышеназванные организации, расположенные на территории г. Минска, платили земельный налог по ставкам земель населенных пунктов (для г. Минска указанная ставка в 2005 году составила 20142 тыс. рублей за гектар, а с учетом решения Минского городского Совета депутатов о применении понижающих коэффициентов — 10071 тыс. рублей за гектар).

Вместе с тем, хотя указанные платежи уплачивались организациями, но фактически расходы по их уплате несли физические лица, являющиеся собственниками (нанимателями, пользователями) квартир, садовых домиков, гаражей, так как в соответствии с Законом Республики Беларусь “О платежах за землю” они обязаны возместить плательщику — организации уплаченные суммы налога.

В целях создания равных условий для уплаты гражданами земельного налога и принят указ Президента, которым установлено, что земельный налог для указанных категорий плательщиков- организаций будет взиматься по ставкам, установленным на земельные участки, предоставленные физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, дачного строительства, традиционных народных промыслов.

В 2005 году ставка земельного налога для указанных физических лиц составляет 524882 рубля за гектар, то есть более чем в 19 раз меньше. Однако следует иметь в виду, что указанная ставка в г. Минске корректируется на коэффициенты к ставкам земельного налога по экономико-планировочным зонам города Минска. В зависимости от доступности, близости к центру города, развитости функций культурно-бытового обслуживания населения и тому подобного, решением Минского городского Совета депутатов установлены коэффициенты 2,0, 1,8, 1,5, 1,2, 1,0. Таким образом, ставки налога за гектар в зависимости от удаленности от центра в г. Минске в 2005 году составят за гектар: I зона — 1049764 рублей; II зона — 944787,6 рубля; III зона — 787323 рубля; IV зона — 629858,4 рубля, V зона — 524882 рубля.

Действие указа распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2005 г. Это означает, что с указанной даты будет произведен перерасчет земельного налога организациям, названным в указе, в сторону уменьшения.

Следует обратить внимание, что действие указа не распространяется на физических лиц, которым земельные участки выделены для строительства и эксплуатации гаражей, т.е. земельный налог с лиц, имеющих гаражи в гаражных массивах и в иных местах, будет взиматься в прежних размерах.

Комментируемый указ также освободил от обложения земельным налогом земли общего пользования садоводческих, садово-огороднических товариществ (кооперативов). В соответствии со статьей 76 Кодекса Республики Беларусь о земле к землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, проездами, охранными зонами, другими сооружениями и объектами совместного пользования членов садоводческого товарищества.

В заключение отметим, что указ действует до 1 января 2006 г. Предполагается, что нормы, установленные указом, будут внесены в Закон Республики Беларусь “О платежах за землю” и иметь постоянный характер.