Доступное жилье для минчан — реальность?

По его мнению, высокие цены на жилье в Минске, в основном, обусловлены тем, что зачастую подготовка площадок под застройку требует сноса частного жилого сектора, дополнительного обустройства территории. При этом в одном сносимом доме, как правило, прописано несколько семей. В свою очередь затраты на обеспечение их жильем включаются в стоимость возводимого жилого дома. Кроме того, на стоимость жилья влияет большой спрос на него со стороны населения. Все это увеличивает цены, которые в итоге возрастают до 1200 у.е. за 1 кв.м.

По словам Александра Селезнева, в настоящее время разрабатываются варианты сокращения надбавок и дополнительных затрат, увеличивающих цену жилья. В частности, на государственном уровне уже поддержаны предложенные министерством мероприятия по упрощению механизма отвода земель под жилищное строительство, получения разрешительной документации на проектирование и возведение объектов, открытия финансирования. Ожидается, что они будут узаконены в кротчайшие сроки. В целом за счет реализации этого комплекса мер намечено значительно сократить инвестиционный цикл и добиться снижения затрат на возведение жилого дома и в целом стоимости продажи квартиры.

Решено также, что разработка и составление проектно-сметной документации будет осуществляться не в ценах 1991 года со сложным пересчетом и применением большого числа коэффициентов, а в ценах 2006 года с минимальными поправочными коэффициентами. Усовершенствование ожидает также процедуру подрядных торгов.

В ближайшие годы будет активно осуществляться уплотнение застройки в сложившейся структуре городов. Такой подход позволит эффективнее использовать существующую инженерно-транспортную инфраструктуру и построить на уже освоенных территориях более 1,4 млн кв.м жилья.

Кроме того, дальнейшее сдерживание роста стоимости жилья будет осуществляться за счет увеличения объемов строительства. Так, к 2010 году объем возведения жилья в республике должен возрасти в 1,5 раза и достичь 6,2 млн кв.м в год.

Александр Селезнев также отметил, что главой государства поставлена задача урегулировать вопросы формирования цен на жилье таким образом, чтобы к 2010 году стоимость 1 кв.м жилья для льготных категорий граждан не превышала среднемесячную заработную плату в стране (она к концу 2010 года запланирована на уровне не менее $500—600 в эквиваленте).

“Уже сегодня стоимость квадратного метра жилья, строящегося с господдержкой, то есть с использованием льготных кредитов, практически соответствует среднемесячной зарплате. В среднем по республике цена на такое жилье устанавливается на уровне 320—370 у.е. за 1 кв.м”, — пояснил министр. По словам Александра Селезнева, в эту цену не включаются такие дополнительные затраты, как расходы на инфраструктуру, стоимость инженерных сетей и другие.

В то же время сегодня стоимость панельного жилья, строящегося без господдержки, колеблется на уровне 750—800 у.е. за 1 кв.м. По словам Александра Селезнева, в настоящее время в республике разрабатываются нормативные документы, которые могли бы позволить максимально снизить стоимость жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для таких граждан, строящих квартиры долевым способом, цена 1 кв.м жилья не должна будет превышать 550—600 у.е.

Предполагается, что доля жилья, строящегося в многоквартирном доме для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будет составлять не менее 80% от общего объема (сегодня данный показатель находится на уровне 50%). “Пока слабыми темпами идет в этом направлении Минск”, — констатировал Александр Селезнев.

Все остальное жилье в городах, а это 20% от общего объема, может строиться на коммерческой основе. Оно, как правило, обладает более высокими потребительскими качествами. И в дальнейшем его стоимость будет зависеть от складывающихся рыночных условий и востребованности у граждан. Такое жилье сегодня, например в Минске, продается по цене 1000—1200 у.е. за 1 кв.м общей площади.