Выселены за неуплату

Вот какие цифры нам дали в ГП УЖХ Мингорисполкома. За 8 месяцев текущего года задолженность по платежам за квартиру выросла в Минске с 7,7 до 9,1 млрд рублей. Изучив статистику, мы получили такую картину.

В основном долг по конкретным квартирам накапливается за 3 месяца. Из более 51 тысячи лицевых счетов должников (данные на август 2006 года) более 41 тысячи приходится именно на такой срок. Далее следуют те, кто не платит до полугода — таких более 4 тысяч; почти 2,5 тысячи владельцев квартир накапливают долг от 1 года до 3 лет. Без малого на двух тысячах квартир “висит” задолженность от 6 месяцев до года. Но есть лицевые счета, их 804, где неуплата стала хронической, в списках они числятся более 3 лет.

Если рисовать коллективный портрет неплательщика, то он получается такой. В основном это неблагополучные семьи, где взрослые дружат с “зеленым змием”. Они составляют более трети всех должников. Интересно то, что за ними в таком же количестве идут “прочие”, которых невозможно охарактеризовать или отнести к какой-то социальной группе. И только затем следуют неполные семьи, малообеспеченные граждане, безработные и некоторые другие категории жителей.

Как нам рассказали в одном ЖЭСе, у них среди “хронических” должников есть несколько человек с весьма хорошим достатком. Трудно понять, почему девушка, ездящая на дорогой иномарке и живущая в квартире с евроремонтом, не находит денег на квартплату. Еще сложнее попасть к ней в квартиру, чтобы оставить предупреждение или поговорить. И уж совсем непонятно, почему среди заядлых должников оказывается юрист. Списать на занятость или забывчивость можно однократный долг, а постоянные неплатежи — это уже позиция.

Для начала должникам посылают предупреждение, вызывают на административные комиссии в администрацию, затем посещают их на дому с работниками милиции. Если это не действует, то отключают коммунальные услуги, в этом году такое наказание в городе использовалось без малого 13 тысяч раз. Когда и такие меры не эффективны, дело доходит до суда. За 8 месяцев 2006 года жилищные службы города подали в суд более 9 тысяч исковых заявлений о принудительном взыскании платы за квартиру, более 6 тысяч из них уже удовлетворены. По словам работников жилищных служб, передача дел в суд, как правило, сразу подстегивает людей к оплате.

Крайней мерой в борьбе с неплательщиками становится выселение. Надо сказать, что к этой мере ЖРЭО стали прибегать только в последние 2—3 года. В этом году из 46 исков на выселение удовлетворено только 6. В прошлом цифры были 129 и 20 соответственно. Почему первая и вторая цифра так сильно отличаются? В основном, по двум причинам: в квартире живут несовершеннолетние или квартира приватизирована. Выселяют только из госжилья в такое же, только меньшей площади.

— Сегодня иск о выселении — самое действенное средство борьбы с неплательщиками. Как правило, люди находят деньги и оплачивают долги, когда получают повестку в суд, — рассказывает юрист Советского ЖРЭО Светлана Змачинская. — Часто такими квартирами начинают заниматься специалисты по недвижимости, они оплачивают долг, подбирают для семьи другое жилье, а старую квартиру забирают.

В этом году ЖРЭО Советского района подало больше всего исков на выселение — 19. Удовлетворены только 2, и то в одном случае семья обещала заплатить до вступления решения в силу.

— Иногда сталкиваешься с совсем непонятными ситуациями, — рассказывает Светлана Змачинская. — В хронические должники попадают нормальные люди, которых не ожидаешь встретить в такой категории. Например, в прошлом году мы выселили из двухкомнатной квартиры женщину, которая работала у нас дворником. У нее двое взрослых сыновей, но они не жили с ней. Нормальная женщина, в квартире прилично. Когда встал вопрос о выселении, обещала заплатить, но слово так и не сдержала.

В этом году принято решение выселить семью Ивановых — также маму и двух взрослых сыновей. Тоже не понятно, почему не платят. Она продавец на рынке, сыновья, по ее словам, работают на стройке. На суде говорила, что не платит за квартиру, потому что не хватает денег на жизнь.

Пока приостановлено дело о выселении семьи Бачило (родители и трое совершеннолетних детей), у них задолженность более 2 миллионов рублей, но обещают найти деньги.

Семья Новиков (5 человек, долг около 4,6 млн руб.) сама нашла вариант обмена и переехала в другую квартиру, погасив долг. На суде глава семейства объяснял, что не хочет платить сам полностью за квартиру, поскольку дети взрослые и могут частично оплачивать жилье.

Была среди неплательщиков семья Зайцевых — мать и двое взрослых сыновей. Любопытно, что у них есть еще однокомнатная квартира, которая сдается и оплачивается. А за основной квартирой практически двухлетний долг. Доход семьи явно нормальный. Мама пришла в суд в кожаном пальто, с красивой кожаной сумкой. На вопросы о долге и сдаче квартиры внаем отвечала, что деньги нужны сыну, он купил собаку, сотовый телефон. Но семья заплатила долг, извинившись в суде.

И еще маленький штрих — почти у всех хронических должников, по словам Светланы Змачинской, оплачен квартирный телефон. Получается, телефон нужнее, чем квартира.

В общем, коммунальные службы наработали некоторый опыт решения проблем с неплательщиками. И похоже, эффективность обращений с исками в суд уже получила свою оценку, и эта практика будет продолжена.