Особенности риэлторской рыбалки

“Здравствуйте, мне нужна квартира в Малиновке”. “Добрый день, ищу комнату в центре города”. Такие звонки ежедневно раздаются в риэлторских организациях. Недавно и я занялась поиском жилья.

Как правило, агентства недвижимости выставляют свой перечень услуг на интернет-сайтах и в газетах. Часто объявления об аренде квартир скрыты под маской предложений рядовых граждан, которые готовы за умеренную плату приютить бездомных студентов. Набираю один из телефонных номеров.

— Здравствуйте, вы позвонили в агентство недвижимости, с вами говорит Вера. (Здесь и далее имена изменены. — Авт.).

— Меня интересует комната по линии метро, желательно в районе ЦУМа.

— Есть хорошая комнатка возле площади Якуба Коласа, — забрасывает удочку милая леди. — Хозяйку зовут Наталья, порядочная женщина, просит всего пятьдесят долларов.

Вот он — дефицитный товар! Все характеристики положительные. Ну как отказаться? Я вношу положенную сумму — шестьдесят тысяч рублей — и, заветный номер у меня в руках. Но тут Вера объявляет, что хозяйка сможет сдать жилье не раньше, чем через несколько дней. Вот и опустился поплавок. А дальше Наталье можно звонить долго, так как “порядочная женщина” не снимает трубку или трубку снимает не она. Вариантов может быть много, потому что Наталья — это миф, такой же, как и ее квартира по линии метро. Так мы с Верой и не договорились. Целый месяц агент создавала видимость того, что ее информационная база обновляется ежечасно. Комнату возле подземки мне предложили только один раз, когда цепляли на крючок. А дальше милая девушка давала все, что было, а точнее, то, чего не было. Все номера — Серебрянка, Малиновка, Зеленый Луг — оказались пустыми. На вопрос “вы комнату сдаете?” звучал недоуменный ответ “кто вам такое сказал?” или резко отрезали — “комната только что сдалась”.

А вот особенности “рыбалки” другой риэлторской организации.

Теперь со мной работает Лена.

— Девушка, есть две замечательные комнатки. Только что звонили хозяева. На Козлова сдает пожилая семейная пара, а на Захарова приятная женщина, к нам уже обращалась не раз. Просят по пятьдесят долларов. Для центра — очень умеренная цена. Многие звонят, поэтому подъезжайте.

Узнаете? “Приятная хозяйка”, “замечательная комнатка” по дешевке. Тот же сценарий. То же исполнение. Но Елена в моем присутствии звонит арендодателям, договаривается, и я еду в гости к семейной паре. А воображение уже рисует радужные картины счастливого заселения. И вдруг на яркую акварель полотна мечты выливается ведро грязи. В дверной проем выглядывает взъерошенная копна сбитых прядей.

— Что? — слышу сдавленный бас, и голова мужчины принимает вертикальное положение. Линзы очков у подножия носа. Их “догоняют” пьяные глаза. Понимаю, мой вопрос уже не имеет смысла, но все же осторожно интересуюсь: “Вы комнату сдаете?”.

— Я парней просил, — и “порядочный семьянин” захлопывает дверь.

— Наверное, какая-то ошибочка вышла, — тараторит Лена. — Езжайте на Захарова, хозяйка сейчас дома.

— Что? — Вроде бы квартира другая, а звуки до боли знакомые. Только на этот раз хрипота “съела” женский голос. Чудо-хозяйка как пьяное видение является из тумана сигаретного дыма. А за ней выплывают особенности интерьера ее жилища. Похоже, потолки здесь поменялись местом с полами. Кровати легли на бок. На стенах отпечатались рыжие следы времени.

— Комнату сдаете? — спрашиваю.

— Мне нужны мальчики. Зачем она тебя послала?

Она, надо понимать, Елена.

Похоже, девушка удачно “порыбачила”, а я опять ушла ни с чем.

И тут один товарищ вызвался помочь, предложил мне координаты знакомого агента. Жанна не взяла с меня предоплату. Все хозяева по данным подруги друга были реальными, порой чересчур, чтобы ужиться с ними под одной крышей.

Визит первый. Метро, станция “Автозаводская”. Цена договорная.

— Опять на третий этаж? Сколько вы будете сюда ходить? — возмущается соседка на лавочке. — У нее больше двух дней не живут. Она же сумасшедшая.

— Но я все же зайду, коль пришла.

— Сходи, сходи...

Высокие потолки, по центру кровать, розовая марлевая шторка небрежно спадает на окно, обои разукрашены фломастером. Татьяна Викторовна заметно нервничает.

— Прошу шестьдесят, — дрожащим голосом говорит женщина.

— Может, за пятьдесят пустите?

— Ну, приходи.

— Хорошо, я подумаю.

— Так и знала, все одинаковые. — Еще долго за мной бежали фразы типа такие вы сякие.

— Ну что, убедились? — встречает на выходе соседка.

— Да, в ней что-то есть, — замечаю.

— Конечно, — соглашается та важно, — она же ночами костры в квартире разводит, не раз пожарную вызывали.

А теперь заглянем к бабуле в район метро “Могилевская”. Марина Ивановна сдает за тридцать долларов. Говорит, у нее такая счастливая комната, все квартирантки быстро замуж вышли. Нас разделяет дверь, а еще телевизор, который “кричит”. Жду десять минут. Обидно уходить, даже одним глазом не взглянув на “комнату” невест. Продолжаю настойчиво звонить и стучать. Наконец, замок щелкнул.

— Извини, детонька, глуховатая, — сообщает бабушка. — Ну заходи, я только не успела прибраться.

Вот так уже на пороге меня встречает разочарование. Марина Ивановна провожает меня в зал.

— Будешь спать за шторкой, — сообщает старушка. — Пока там живет кот, не пугайся.

Оказывается, речь идет вовсе не о комнате, а об уголке в ней. Ни тепла, ни света.

— Если надо что писать, переходи на кухню, там диванчик.

“И мусора в два раза больше”, — замечаю про себя.

— Только знаешь, — говорит бабушка уже у двери, — ключи от квартиры не даю, ни к чему это. Район небезопасный, я закрываюсь на три засова, и еще на три крючка, так что стучи крепко.

Теперь понятно, в чем магия этой обители. Отсюда девчата не идут замуж, а бегут.

А вот квартира в стиле казармы с самым что ни на есть армейским распорядком. Встречают меня отец с дочерью и кошка.

— Если животное вас не смущает, поговорим, — отрезал офицер в отставке. — В квартире, где живет больше одного человека, с десяти вечера до шести утра не должно быть никакого движения. А дальше он говорил не по-мужски и не по-военному много, отнюдь не по существу, ударяясь в сплетни на тему бывшей квартирантки.

— Продукты в магазине можно покупать каждый день. Зачем перегружать холодильник в начале недели? — возмущался хозяин. — И потом еженедельно пекла блины, вентиляция не справлялась с дымом. А сколько в душе плескалась!

На этой квартире следовало бы повесить табличку: “Передвигаться по воздуху в строго отведенных местах”.

Казалось, что скитаниям моим не будет конца. Но не зря восточная мудрость гласит — ночь наиболее темна перед самым рассветом. И занялся рассвет в образе офицерской вдовы. Лариса Николаевна совершенно случайно заглянула в редакцию. А когда прознала о моей беде, не раздумывая, пригласила к себе.

Эффектная генеральша восьмидесяти лет, чуткая и отзывчивая женщина, заботливая бабушка. Это все она — моя чудесная хозяйка. Вот так помощь, можно сказать, пришла с небес.

Так как же в столице снять квартиру?

Есть три основных варианта — позвонить друзьям, обратиться в агентства или положиться на волю случая. Последний на поверку — самый действенный.

Если вы не верите в судьбу, знакомые отвернулись от вас, но при этом ваши нервные клетки склонны восстанавливаться, а риск вы считаете благородным делом, звоните в риэлторскую организацию. Но будьте готовы к следующим сюрпризам.

Цена за жилье, которую декларирует агент, может резко отличаться от той, которую впоследствии назовет арендодатель. Тактичные Вера, Лена, Алина после трех звонков обнажат свой оскал. До “комнатки рядышком с метро” в лучшем случае придется долго шагать. Мальчиков просят чаще, чем девочек. Они более экономны в отношении воды, плиты и прочего. А еще хозяева очень любят кошек и котов.

Арендодатель желает выгоднее сдать, а наниматель дешевле снять. И эти две нужды должны встретиться, понравиться друг другу и ужиться вместе. Хозяева просят квартирантов-невидимок, а квартиранты — “глухих” и “незрячих” хозяев. Как им обрести друг друга? Одни сдают, чтобы выжить, другие, чтобы выпить, третьи — потому что одиноко. Снимают тоже по разным причинам — ночевать негде, собрать друзей хочется, а иному просто конспекты почитать в тишине. Но есть еще третья сила, которая зарабатывает и на тех, и на других. Далеко не всегда это честный заработок.

— В сфере недвижимости очень многие люди сегодня пытаются заработать деньги единовременно обманным путем. Так действуют агентства однодневки, а точнее, агенты-однодневки — нештатные сотрудники, — рассказывает директор агентства “Недвижимость и закон” Сергей Ковальчук. — Чтобы не попасть в их сети, следует ознакомиться с документацией риэлторской организации. Сюда входит свидетельство о государственной регистрации, лицензия на оказание риэлторских услуг, обязательное страхование ответственности за риэлторскую деятельность. Услуги по подбору жилья предоставляют только штатные сотрудники, у которых есть соответствующее удостоверение. Агентство предполагает оборудованный офис и наличие информационной базы. Оплата услуг осуществляется на основании заключенного с потребителем договора. Комната уже должна наталкивать на мысль, а кто же будет жить по соседству. Квартира — это совсем другая атмосфера. Если клиента что-то не устраивает, то деньги при этом не возвращаются. В исключительных случаях агентство может пойти на встречу и продолжить подбор вариантов по истечении срока действия договора.

Таким образом, дать гарантии качества комнат и их хозяев не может ни одна даже самая честная организация. Как можно поручиться за того, кого не знаешь, когда даже за того, кого знаешь, поручиться нельзя. В случае неудачи моральный и материальный ущерб вам тоже никто не возместит. Информационная база агентства формируется путем прозвонки, личных рекомендаций, расклейки объявлений на подъездах. Ничего сложного. Такой банк данных может создать каждый из нас. Для кота в мешке, каковым так часто является товар, предлагаемый многими риэлторскими фирмами, шестьдесят тысяч слишком высокая цена.

Так стоит ли платить так дорого?