 Будет ли долевое строительство на подъеме?Газета: Вечерний Минск Дата: 29 Февраля 2008 г. Рубрика: Минск и минчане | |
В 2006 году после выхода Указа Президента N396 о долевом строительстве от этой формы возведения жилья застройщики практически отказались, потому что документ защищал дольщиков, но не защищал строительные организации. Долевое строительство стало невыгодным, и строительные компании стали возводить дома с привлечением банковских кредитов, что незамедлительно сказалось на цене квадратного метра и на стоимости жилья на вторичном рынке. Было понятно, что требуется еще один документ, дополняющий прежний. И в январе нынешнего года принят новый Указ о долевом строительстве. Как после этого изменится ситуация на строительном рынке? Об этом шла речь на пресс-конференции в Мингорисполкоме.
Если в 2005—2006 годах в городе долевым способом строилось около 400 тысяч кв. метров жилья, то затем эта цифра снизилась почти в два раза — до 180 тысяч кв. метров. Прежде всего отток произошел за счет коммерческих фирм, и в меньшей степени это коснулось УКС Мингорисполкома. Это предприятие просто перешло на строительство через ЖСК. Если прежде соотношение ЖСК — долевое строительство было примерно 50 на 50, то в прошлом году через ЖСК строилось 82,6 процента жилья, возводимого УКС.
Как сообщил заместитель директора УКС Сергей Винников, в этом году предприятие планирует построить 418 тысяч кв. метров жилья (98 процентов для нуждающихся). Поскольку программы строительства готовятся заранее на 2 и 5 лет, в УКСе уже сформированы ЖСК и на этот год. А потому строительство домов долевым способом начнется только в следующем году, в этом таким образом возведут лишь один дом, но он будет улучшенных потребительских качеств, то есть не для очередников.
В дальнейшем долевым способом будут строиться также в основном дома повышенных потребительских качеств (кирпичные, каркасно-монолитные), себестоимость квадратного метра в которых будет не менее тысячи долларов.
По словам Сергея Винникова, долевое строительство привлекательно для застройщика возможностью более оперативно формировать состав инвесторов. Кстати, минский УКС первым в республике начал строить дома долевым способом.
В какие же условия попадает застройщик по новому указу? Он имеет возможность включить в стоимость квадратного метра 5 процентов прибыли, если строит квартиры для нуждающихся в улучшении жилищных условий. При строительстве для остальных граждан прибыль определяется самим застройщиком.
Как сказал журналистам председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Евгений Вовна, при долевом строительстве в Минске доля квартир для нуждающихся будет доводиться каждому застройщику в размере 50 процентов.
При этом Евгений Вовна уверен, что найдется немало инвесторов, готовых работать на таких условиях. “Уже сейчас в городе закреплены за конкретными застройщиками территории, на которых будет построено 5,9 млн кв. метров жилья, это около 590 домов. Ежемесячно горисполком рассматривает до 20 обращений о выделении земельных участков для строительства”.
По новому указу застройщик также имеет право выбирать между неизменной и фиксированной ценой на жилье: фиксированная цена может меняться при окончании строительства в связи с большим, чем планировался, ростом индекса строительно-монтажных работ; при форс-мажорных обстоятельствах и др.
На вопрос, будет ли учитываться при формировании списков дольщиков год постановки на учет, председатель комитета пояснил, что на свободных участках, где себестоимость жилья самая низкая, смогут построить квартиры те, кто стоит в очереди первым, этот процесс будет отслеживаться отделами жилищной политики районных администраций; на реконструируемых территориях, где идет предварительный снос и себестоимость жилья будет выше, смогут строить квартиры и те, кто, например, стал на учет совсем недавно, то есть год постановки не будет иметь значения.
Получается, теоретически кто успеет, тот и заключит договор с застройщиком. А строительная организация будет заранее информировать население, печатая в СМИ декларацию об объекте с необходимыми цифрами. Пока еще не решено, в каком печатном органе в обязательном порядке станут публиковаться такие декларации.
Ольга Жарина.